关于近期房产宽松的个人见解地漏

关于近期房产宽松的个人见解

最近房地产市场事比较多，风声也很大，前面海狸写了一篇文章，和大家说了房地产价格是什么来决定的，今天海狸再次谈到房地产，主要就国内近期的一些变化来整理下，看看能发现什么。

先罗列几个近期的消息：

1，因城施策的说法提出，个别城市试探放宽限购政策，有的成功了，有的又缩回去了；

2，合肥和邳州房地产组织干涉地产商降价，前者强行通过，后者不得不解释了下；

3

，南京首套房贷款利率从最低上浮20%降低到12%，广州房贷利率上涨幅度普遍下浮5%；

4，北京通州行政中心开始用，又提出了通州+廊坊北三县的一体化；燕郊房价在三年下跌周期后再次迎来春天，个别楼盘一夜上涨7000元

5，济南合并莱芜成功，但是南京合并镇江的传言被否认；各地二线城市合并的传言四起。

6，统计公布北京最近3年房价平均下跌20%，上海平均下跌12%，上海市长说房价不能高，北京的商办房下跌40%以上；可是，2018年全国房价平均上涨15%；

7，央行持续降准降息的预期越来越强，越来越多专家改口倡议降息；

8，新基建投资潮又来了，但是和以往不一样的是5G和物联的投资增加。

信息比较多2011年腾讯游戏嘉年华（简称：TGC2011）在上海世博主题馆1号馆正式拉开了帷幕，的确不太好消化，但是大多消息都是偏向于新的宽松潮又来了。

的确，消息面上反映新的宽松已经来了，而且实际上也真的开始宽松了，以往的经验来看，只要资金一宽松，钱一多，利率一低，房子一定涨。但是，这次真的不一样！

首先，前文就已经说了，目前总M2已经200万亿了，国内房产库存300亿平，按照目前公布的全国平均价格8563一平，300亿平已经超过了M 2总量，如果要房价再来一次翻倍，M 2需要到450万亿，如果再考虑每年新增的面积，至少要到600万亿的M 2才够支持全国房价翻倍，可是2018年GDP 才90万亿！按照目前的6.5%增长，到2020也就是100万亿左右，所以资金就算再宽松，想指望房价大幅上涨简直就是做梦，央行也印不出来那么多钱 除非现在改成面值1000元一张一张印。

那为什么不可能再大涨，为什么还会出现宽松呢？其实邳州商会已经说了，防止过快下跌!

你想想啊，2018年可是全国平均房价上涨18%啊！历史最高涨幅了，可是一线几个没怎么涨啊！全是三四五线翻倍贡献出来的。前文就说过，一个地方如果无法长期吸引人口和资金流入，楼市注定要崩盘，可以参考温州。也正是这样，绩差股疯炒，出现泡沫了，才有崩盘的危机。上海和北京这些地方因为温和下跌，已经没有风险了，上头对这些地方是放心的。

所以三四五线城市现在最心慌，因为知道再不割这波韭菜根，以后就只能吃土了。而一二线城市，一点不着急，慢慢蓄力而已。

经过这三年的限购政策，一二线城市已经基本稳定了，不能再往下走了，所以这个时候就要开始恢复市场信心，但是又怕一下子放开造成预期改变，所以在宽松的路上，各地银行小碎步前进，支持一二线城市恢复市场信心但是也不能大涨，要积极响应房住不炒、避免金融风险。

房地产是国家主业，整体是不会改变的，不允许过热也不允许过冷，所以一定要有最有利于温和发展的策略。

所以结论就是，近期是因为前期一二线释放风险和三四五线积累风险，导致需要做一些区别政策出来，冷的地方热一热，惹的地方冷一冷。确保房地产这个蓄水池不崩盘，就可以了。

至于你买完了房子后，想靠房子涨价来赚钱的就洗洗睡吧，刚需该买买，投资还是算了。不过记住，如果北上广深宁苏三亚放开限购，还是值得买的。反正这几个地方的房子依然会升值，只是增长幅度不会高于gdp的增长幅度的。

长期来看，没有任何一个好消息支持未来房价普涨，这个时候就是要做的是防止房价暴跌引起经济危机陆毅当时颇有些醋意，所以最好的结果就是维持住现状，现在这些宽松措施，不是代表新一波大涨，而是防范大跌。