成都成华区二手房价格高不高

大家看看，这个二手房中介费高不高？问题详情：请各位高手看看～～～～成都酒店设计|成都酒店设计

推荐回答：看的挺高的，现在国家调控后，房地产买卖进入距离交易最后的缓冲期，昨天去房产交易大厅只能用“挤破头”来形容。

看着房价总额在50万，当年买房是也是二手房，自已在上找的，其中交易按揭都是自已办的，评估过户都是自已办，其实也不是很麻烦，只要买卖双方称心交易，风险就很少，就怕买卖的房子有问题如：一房二卖、多次抵押等，有中介的话风险能小点，到办手续时中介啥用处也没有，所有签字画押都得亲临现场。

现在中介都不收中介费了，而是通过与房东总额加差价卖房了，一赚都是你中介的多少倍……

成都二手房超新房价格，你怎么看？问题详情：当土地超过房子价格，二手房比新房还贵，买房没了杠杆，还有多少人来接盘？

推荐回答：1.二手房超过新房出现倒挂现象，绝非成都个例。

在全国一二线城市，一片限贷限购限售限卖的严苛调控中，新建商品住房的区域限价政策也在很多城市施行。

新房遭到限价，低于不受限制的二手房市场价。

所有人都在抢新房，就像抢彩票，在南京低至10%左右的中签率也常有出现。

2.地价超过房价。

这一波价格涨幅较大，地价自然也在上涨。

比较优质新兴的板块，后拿的地价比现在房价贵，这种事情一点不稀奇。

在售楼盘置业顾问都会跟你说，你看对门地价比我们房价都贵，还不快买！

.买房没了杠杆信贷政策收紧，买房资格受限，再加上限卖政策，加杠杆更难。

你说的这些都存在，为什么大家还在抢着买。

还是分城市的发展潜力，和外来人口流入，毕竟自住改善这都是实打实地刚性需求。

福州的房价高吗？问题详情：福州房价除开闽侯马尾，新房均价都在两万五以上，三万四万的也不在少数。

其实二手房的成交更能反映房市情况，面对二手贷款难单价也畸高，二手房成交活跃度有多少？

推荐回答：福州的房价自然算是高的了。

还有一个特殊的地方，福州属于国内重点调控的15个楼市热点城市之一。

易居房地产研究院近日发布2017年上半年100个城市房价收入比排名，福州排在了第八位，房价收入比达1 .7。

易居报告分析指，根据国内实际情况，房价收入比保持在6.5～7.5属合理区间。

据此，福州的房价收入比自然偏高。

值得关注的是，本轮楼市调控，福州在需求端进行了限购、限贷、限价、限售等“四限”政策。

其中，开发商楼盘备案环节的“限价”，以及针对二手房交易的“限售”尤为严厉，对楼市的投机投资行为具有挤出效应。

依据国家统计局70城房价变动情况数据，我们可以看出，福州的一手房价格在2016年12月以前，曾环比连涨18个月，其后在当年12月止涨，进入2017年，福州房价环比或是下跌或是持平，没有出现环比上涨的情况。

相关统计显示，2017年7月福州一手房价格同比涨幅已经回落至12.2%。

不过，一手房房价的的表现，或许不能真实反应福州房价的真实水平。

自2017年 月底以来，调控趋严令暂缓开盘的房企数量大增，市区所在的鼓楼、晋安、台江、仓山鲜有纯新盘开出，周边县区拉低均价的可能性极大。

反观福州的二手房房价则显现抗跌性一面，至2017年7月已环比连涨28个月，同比去年涨幅拉大到15.9%。

根据国家统计局的数据显示，7月，福州二手房价环比上涨0.2%，环比上涨15.9%。

不过从二手房成交量看，从 月福州升级楼市调控政策后，当地二手房成交量出现明显下滑。

这里面原因可能有三：一是限贷致二手房贷款难度加大；二是限售致二手房入市门槛加高；三是市场观望情绪浓郁。

从土地供应看，《福州市本级住宅用地供应中期（年）规划及三年（年）滚动计划》显示，在2016年住房供应约160公顷的基础上，福州市本级2017年住宅用地计划比去年增加一倍以上，供应 16公顷。

近几年福州土地出让的积累，加上今年供地计划的增加，今年内，合理的新盘数量入市，是刚需们所期待的。

成都各区域的二手房和新房到底是在降还是在继续涨？问题详情：自从2017年 月开始出台的房屋限购政策开始，络上到处都是房市去杠杆，预言各地房价会跌的言论，而我感觉成都的房价根本没跌反而还在继续涨。

我一朋友在成都龙泉驿区有一套房刚出限购政策时他担心房价下跌，打算以当时的市价80万卖掉，刚挂在房屋中介上就有2、 个打来要购买，有一个人非常急，要求马上签合同成交，由于朋友工作上的原因要到外地出差没有买上签合同，过了大约1个月，那个区域的房子挂牌价已经82万了。

朋友果断将房子出售信息从中介撤了下来，暂时打消了出售的想法，到7月，该区域的同类房房屋中介上的挂牌价已到了88万。

我最近也在关心成都新房的价格，4月份到7月链家的新楼盘价格也是不降反升，而且好多楼盘已经没有信息了，是全部售罄了还是开发商惜售等着涨价呢？上的经济评论文章说今年下半年是拐点，外部因素会影响，比如美国的加息和缩表。

实际情况到底是怎样的？各位大神指点指点。

推荐回答：声明，我都是链家上看的。

我也觉得在涨。

无论二手还是一手。

我因为没在成都，所以没有亲自去看。

关注链家会发现在涨。

一手楼盘价格也在涨，或者看评论区说要全款。

觉得成都买房难咯。

再说明一点个人想法，不喜勿喷。

我没房。

我内心希望降价。

成都工作了几年没买房，15年房价很低的时候，把钱选择了出国。

结果现在房子涨的很厉害。

内心还是恐慌的。

所以一直看通过链家，各种论坛，看房。

谁也不想买再高点，谁也希望物美价廉。

但是在各大媒体各种赌咒发誓般的按照国家想法，预言着楼市会跌的同时，我却发现成都在悄悄的涨价。

其他城市我不知道涨没涨，成都是涨了。

突然想起大家常说的一句话：话要反着听。

这句话的证明太多了，在这里我也不好列举。

为什么媒体和事实截然不同呢？其实媒体是一种zf意愿的传导，实际情况，即使有，也是以偏概全。

而为什么集体那么容易唱衰？因为希望用媒体的手段，拖住一些人的脚步。

那就意味着还是有很多人关注房市，甚至对房市看好啊。

那看好就会有人投机。

现在各种政策可能暂时压住了。

但是放开后呢？如果哪天不再有房产了，那才是真正降价时候了。

所以受伤的是“听话的人”。

突然觉得心好累。

不想说了。

反正，话，反正听，就对了。

成都的二手房价真如搜房上写得那么低吗？问题详情：只是相对而言，看过上很多新房的价格比二手房价格高很多，买过房，新房，搜房上的价格还是比较准确的。

就想问问目前二手房的价格是那么低吗？比如大丰，新房基本一万，二手房保利春天花语才七千左右。

是真的吗。

推荐回答：价格是房产最为直观的指数。

过去一年多以来，成都新楼市按月继续推出成都楼盘实在成交价格大全。

比方 但从上个月开端，我们也推出了按月的成都二手房实在成交价格大全。

其实，即使不考虑各种房产新政、限售、限购，户口的放开或收拢，二手房在任何时期，都是具有广泛重视度的楼市产品。

或许你不买卖房子，但至少也要随时知道自己所具有房子的价值啊。

所以，

我们挑选出现： 成都11+2区（即现在成都确定的主城区）中，每个区买卖活跃度最高的50个楼盘；请注意，并不是价格最高的50个，而是买卖频次最多的50个。

摆放次序为：锦江区、青羊区、武侯区、金牛区、成华区、高新区、高新西区、天府新区、双流、龙泉、温江、郫都、新都、青白江。

对下表如有贰言请先阅览文末免责声明

① 锦江区

②青羊区

③武侯区

④金牛区

⑤成华区

⑥高新区

⑦高新西区

⑧天府新区

⑨双流区

⑩龙泉驿区

⑪温江区

⑫郫都区

⑬新都区

⑭青白江区

现在成都二手房值得购买吗？问题详情：现在买成都二手房划算吗？之前一直犹豫，结果又涨两三千。

推荐回答：多谢邀请。

对于全国的房地产市场来说，我的观点是：普涨的行情应该说基本已经结束了，但是区域性依然还有机会，这就所谓的市场分化吧。

二手房值不值得买，这个问题比较笼统。

给到信息不够，不好判断。

因为二手房的差异太大了，老旧情况有不同。

但有一点比较明确的是，二手房可以清晰地看法周边的配套是怎么样的，这是优势。

基于这些，我还是从大的框框谈谈我的意见吧。

从大的方向上来说，我觉得成都的房市目前还是具有投资价值的1、首先从人口上来说，成都的人口还是净流入的。

从成都历年统计的人口来看，成都十年前都已经是千万级的城市了，算大城市无疑。

而且从历年新增人口量来看，新增人口呈现不断增加的趋势。

这主要得益于近年来成都的产业经济发展势头良好，带来了大量的人口入驻成都。

人口，是房地产市场发展的第一基础，只有人口的不断增加，才有可能带来远远不断的居住需求，消费需求。

2、从产业上来说，近年来，成都产业发展良好，经济快速发展。

2016年成都GDP12170.2 亿元，名义增速8.64%，增量968亿元。

成都在2016年全国城市GDP排名里的第八名。

在总量排名中，为副省级城市的第三名，成都已经成为名副其实的万亿城市。

数字想要说明的问题是，成都已经成为不仅是四川，而且是全国都是举足轻重的城市，这个一点非常重要，这关系到成都在全国政治经济发展中的定位。

而近年来成都通过的一系列全局性规划也很能说明问题。

、高新区已经成为重要的区域，成都产业结构不断升级。

以2015年成都市8800亿元的GDP核算，高新区GDP就高达1277亿元，成都市高新区产值已经占全市GDP的15%左右，且增速超过8%。

这表明，成都高新区发展态势良好，在成都市产业发展中的地位已经十分重要。

特别是电子与医药产业已经超过全部生产产值的2/ ，这是成都产业不断高端化的重要基础。

良好的经济发展环境，较好的产业结构基础，极好的区域环境，这是保证成都不断吸引外来人口的重要基础，而人口是房地产发展的基础，人口流出的城市，房地产市场时不可能繁荣的。

二手房到底值不值得买，这真的就是要具体分析了从大范围，或者说大宏观上来看，成都的房地产市场我个人认为还是具有投资价值的，但是要深入到二手房，我觉得还是具体房源具体分析。

不仅仅二手房的价格差异明显，二手房市场存在的坑也明显比新房市场多，想要淘到性价比高的房源，你就必须获得更多的房源信息，你才可能买到你认为值得的二手房。

所以，在这里我也建议，想买二手房，必须多跑，多看，多分析，非常重要。

在成都买一套50多个平方的二手房，户口能迁到成都吗？问题详情：

推荐回答：现在成都的 购房

入户的政策是:购买90平方以上的,必须在成都暂住满一年(必须办理暂住证或者居住证),且有正式工作单位,并且由单位名义为你连续不断的 购买社保

一年以上的才能迁入户主及其配偶和他们的未成年子女的三人户口;购买90平方以下的,必须在成都暂住满三年(必须办理暂住证或者居住证),且有正式工作单位,并且由单位名义为你连续不断的 购买社保

三年以上的才能迁入户主及其配偶和他们的未成年子女的三人户口. 如果你是大专以上文凭的可以到成都人事局开具相关的资料通过 人才入户

的政策来迁 移户口

,但是通过 人才入户

就必须要给人事局交纳人事档案管理费,此费用从你毕业时开始算起,一年应该是在200多块的样子.

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