地产中介关门潮加剧已向二三线城市蔓延.源泉

近日深圳中介门店关停 000家的消息引起外界关注，发现，中介关门的情况在广州也正在加剧，不仅有小中介倒闭，大中介也面临亏损，战线收缩愈发明显，不过这次收缩并不及2008年迅速，中介未来两年的前景依然看好，对收缩战线仍显谨慎。

广州市国土房管局数据显示，从 月份开始，全市10区二手交易登记量已跌至40~50万平方米的水平，除了5、6、8月三个月环比有增长外，其他月份均下跌，10月份成交量跌至40.48万平方米水平，只有今年1月份89.44万平方米的一半不到。业内人士分析认为，短期内调控政策没有放松的迹象，中介将来继续收缩减轻成本是必然的。

合富辉煌董事长扶伟聪：会对位置不好的店铺作调整。

广州中原地产市场总监李粤湘：各区有个别门店会出现“间断”营业，某些成交差的地段、小区会侧重一二手联动。

德诚行地产总经理何庆祥：已在交投调整较大的珠江新城缩减了一间门店。

广州

未现大规模倒闭 中介形容在“死撑”

在番禺祈福新村对面的茶叶城，以往大有被中介行占据之势，但昨日走访发现，近半中介已关门。在一条内巷内，大小中介有25家，有1 家拉闸关门。

某大中介内部人士告诉，今年年中公司已停止扩张，最近又停了约20间分店，“公司以前赌限购政策会很快放松，但最近放弃了这个念头，一些(业绩)不行的就停了。”

合富辉煌董事长扶伟聪表示，合富置业会对位置不好的店铺作调整，但调整将是“有开有关”。尽管广州中原地产市场总监李粤湘强调没有关铺收缩，但也承认各区有个别门店会出现“间断”营业，在某些成交差的地段会侧重一二手联动。德诚行地产总经理何庆祥表示，已在交投调整较大的珠江新城缩减了一间门店。以他关闭的门店为例，之前租金2万多元，今年涨到 万元，人工成本2万元，一家门店一个月要做10万元的业绩才能“回本”。

了解到，广州中介未出现大规模倒闭情况，不过中介人士形容是在“死撑”，因为门店持续亏损。“今年都无赚过”，老城区的某大行店长告诉，每个月保持约7万元的业绩，但对比于10万元的成本，月亏 万元依然“微亏”。某大行内部人士透露，广州公司在10月份的业绩只有去年高峰时期的四成，限购以来，公司几乎每个月要亏上数百万元。尽管公司没有裁前线经纪，但一些后勤部门已经“裁完又裁”，其中公司指定的按揭公司几乎只剩下骨干。

按揭公司的业绩下滑更甚。一家大型中介的按揭公司的黄先生表示，估计公司的业绩下滑超过一半。据广州市国土房管局公布的数据，10月全市10区的二手住宅登记量为40.48万平方米，同比减少 5.7%。合富置业分析报告显示，10月份一次性付款的比例攀升至四成以上。

直到5月21日。预计今日连豆低开高走2008年金融危机时期，广州多家中介主动关铺收缩，但这次情况似乎不同。中介表示，因为大家看到市场很快复苏，在2009年时“来不及开铺”，为免重蹈覆辙，大家都在熬，希望等到2012年“第二个2009年出现”。

上海

二手市场有价无市 部分中介直接关门

本报讯 (李媛、周裕妩)受累于惨淡的市场成交，上海部分中介开始悄悄关闭门店，不少中介将重点转向一手楼盘。有业内人士表示，上海楼市或已进入“冰冻期”。

不少购房者继续观望，二手房业主并不急于降价，上海二手房挂牌价出现僵持。在某知名国际社区，中介表示，有诚意成交的客户以低出市场价格8%至10%的价格挂牌。

一二手房价格倒挂、二手房市场成交惨淡，今年10月，上海二手市场成交连续第三个月下挫，全月共计仅有0.81万套二手房成交，大大低于中介1. 万套的“生命线”，有的中介直接关门，有的则将精力投入一手楼盘的代理上。汉宇地产总经理施宏叡表示，当前上海平均每家的中介门店成本为1 万至15万元/月，月销售额要达到15万元才能不亏，但现在很多门店达不到这个交易量，只能关门。