海南房地产开发西移趋势明显商品住宅存量充.蹭飞

海南房地产开发西移趋势明显 商品住宅存量充足

就在于内容据海南房地产统计数据显示，1月至11月，海南共成交住宅与商业用地用地16873亩，将为未来带来1450万方的供应，其中海口、保亭、琼中和乐东这几个城市将以高层住宅供应为主。房地产开发西移趋势明显，随着东部优质资源日益减少，发展日益成熟，投资空间逐步缩小，房企在西部城市的布局渐渐成为市场的讨论热点，2011年前11个月的成交中，西部城市土地成交面积逐月上升，总占比达27%，可以预期未来的新的发展热点城市将在西部地区诞生，整个海南地区发展不平衡的现状将会改善。

从楼市成交量价分析，11月市场成交依然乏力，成交价格结构性调整。海南重点城市商品住宅存量水平都处在较高水平；按现有的去化水平计算

，海口的存量消化压力巨大，三亚存量消化压力略优于其他城市；全省潜在存量消化周期达到11年，未来市场将面临激烈的竞争局面。

总体来看，进入年末海南的传统楼市旺季，但市场表现依然毫无起色，政策短期内产生的心理影响已经超过其本身的作用。市场存量消化巨大，未来将面临剧烈的竞争局面。长期来看，房企依然看好海南市场发展，部分资金充裕的企业保持理性扩张态势。