关于法拍房你知道多少呢.鼓励

关于法拍房,你知道多少呢!

什么是法拍房？法院拍卖房产的简称，遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人（业主）无力履行按揭合约或无法清偿债务时，而被债权人经由各种司法程序向法院声请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。

一般情况下,有以下几种情况的房产会成为\"法拍房\"

商业贷款产生：购房人向银行贷款购房，未能如期如数偿还贷款时，银行向法院提出民事诉讼，要求贷款人就被抵押贷款拍卖变现来偿还贷款的；

民间借贷产生：比如张三借李四的钱，约定以自有房产抵押给李四，到期不能还款，根据《担保法》的规定，李四不能直接取得抵押房产，也只能向法院申请张三还款，并出示抵押或借款协议，要求法院在执行阶段拍卖张三的房产来还款；

司法没收产生：比如刑事案件中有判决没收犯罪嫌疑人个人全部财产，如该财产涉及不动产，该不动产依法可进行拍卖，变现后的钱款收归国库；

无主财产：这个很容易理解，就是无人认领的房产。这个也可以进行拍卖，但现实生活中几乎很少发生。

近些年，在经济环境及房产政策的调控背景下，法拍房得到越来越多人的青睐。那法拍房有什么特别之处如此吸引人呢？今天，小拍就来和大家盘点一下，法拍房所具备的一些特有的优势。

我们现在关注两个点：根据人民法院关于财产拍卖的规定，人民法院确定保留价，第一次拍卖时不得低于评估价或市场价的70%。如果出现流拍的情况，二次拍卖时应适当降低保留价，一般是不低于首拍价格的80%。如果二拍也流拍将直接进入变卖环节。

不过，法拍房的价格一般都会低于市场价，像一些地段好、位置佳的法拍房，基本在一拍时就被人拿下，很少出现流拍进入二拍、变卖的情况。并且参加拍卖的个人信息都是保密的，就不要想着大家都不出价，等房子流拍进入二拍后再用低价拿下这种事了。

相比普通的二手房，不限购确实是法拍房的一大优势。对于没有购房资格又想买房的人来说，不限购对他们有着致命的吸引力。想一想，当你被限购拒之门外的时候，突然发现有一种房子可以不限购，你难道不会被其吸引？

不过，随着限购政策的进一步加强，现在法拍房的不限购优势正在逐渐缩小。大部分城市对于法拍房仍然没有纳入限购，但北京和南京等地已经对法拍住宅实行了限购政策，在不久的将来可能其他地区也会将法拍房纳入到限购范围之内。

当然，事物总有两面性，虽然购买法拍房是一个“捡漏”的好机会，但是购买法拍房同样也具有一定的风险。尤其是在竞拍之前，要仔细看拍卖公告，房屋的权属问题、是否有租赁合同、水电煤气是否欠费，是否有违建等情况。这些都会在拍卖公告里详细列出，也是买家必须要提前了解清楚的。

个人建议，对司法拍卖并不是很懂的小白，最好选择与当地有实力且正规的第三方公司合作，省去不必要的损失才能更安心的享受

。对于法拍房到底能不能买，我相信各位看官也有了一个比较清晰的观念，在限购当下的大市场，如果仍然执着于新楼盘和房产中介，那么你将错失的不仅是财富更是对美好生活的拥有。

——— END ———