第三置业写字楼资源

本项目位于朝阳区三元桥东北角，原北京雪莲绒衫厂厂址，据守机场路和东三环的交汇处，地理位置优越，交通畅达，建筑的地标性显著。本项目地块为长方形，长2 0米(临三环

停车位:地上车位50个，地下400个

占地面积(平米):19200.00平方米

城市:北京

建筑年代:2004

建筑类型:塔楼

建筑面积(平米):200000平方米

楼盘类型:写字楼

物业费:5.50元/平米·月

环线位置:三至四环

详细地址:朝阳三元桥曙光西里甲1号(原雪莲羊绒衫厂

项目特色:地铁沿线

本项目位于朝阳区三元桥东北角，原北京雪莲绒衫厂厂址，据守机场路和东三环的交汇处，地理位置优越，交通畅达，建筑的地标性显著。

本项目地块为长方形，长2 0米(临三环)，宽80米。项目四至：西南为三环路，西北为曙光里，东北为与凤凰城接壤，东南为京顺路。

本项目整体以风格一致的多功能城市复合中心的整体形象出现，包括商务综合体、高级公寓、商业、配套设施等。总占地面积1.9 4公顷，由一栋150米高的商务综合体、两栋88米高的公寓和两层底商裙房组成。总建筑面积1946 5平米，其中地上总建筑面积164 45平米，地下总建筑面积为 0290平米。

曾获非典时期北京五大热销写字楼之一。

设备装修：

全套商务配置

·户内空调系统：名牌户式中央空调，安装到位；

·公共区域空调系统：A、B座大堂、电梯厅采用风机盘管式的中央空调系统；

·热水系统：公共卫生间提供热水；

·安防系统：地下车库、大堂、电梯内及主要通道等位置设置监控系统；办公单元内及大堂保安台设紧急报警按钮；三层面向屋顶花园房间设置玻璃破碎探测器；大厦设有电子巡更系统；

·楼宇自控系统：可为大厦内主要机电系统进行有效合理控制。

暖通空调

·供热系统：整个项目热源来自市政热力系统，经由地下一层换热站换热后，将二次热力供向各服务区域。

·通风系统：商业区设有新风及加湿系统，机组设在各层空调机房。公共区的卫生间、厨房以及机电房、地下车库均设集中排风系统。

·防排烟系统：地下车库、地下层管理用房及员工餐厅、厨房以及楼梯间、前室、合用前室等均按消防要求设置了相应的机械排烟及正压送风系统。

综合布线系统

遵循国际标准EIA/TIA568A，多模光纤数据主干，超5类水平电缆，星形络拓扑结构，用户独享100M络带宽，提供高速接入Internet服务。信息点设计指标为1对/10m上标设计。

给水系统：大厦采用变频分区给水系统。

塔楼采用分区变频供水方式，有效防止用水之二次污染。塔楼分户水表出户集中设置，无须入户读表，方便小业主及物业管理。大厦设中水处理及中水供水系统，以满足节约用水及环保之要求。

电视：设有有线及卫星天线电视系统，整个系统带宽为800M-1GHZ，提供VOD点播数据服务等业务，除可接受北京市光缆60余套有线电视节目外，还可接收包括卫视中文台、卫视音乐台等境外卫星电视节目。

停车管理系统：对“临时停车”及“固定长期停车车辆”进行智能化管理。地下二层为立体停车库，该系统可与“停车管理系统”通讯，统一管理，对出库车辆进行识别。

全能商务支持

“在那些单纯属于维持军队而同战斗没有相同之处的活动中，只有军队的给养同战斗的关系最为密切，因为给养几乎是每人每天都必需的。”

装修标准公共部分装修

·标准层电梯厅及走道：根据不同功能单元，采用相应风格材料进行精致装修装饰，以人为本；

·楼梯间：水泥地面、乳胶漆墙面、配声光控楼道灯；

·公共卫生间：高级光洁墙面、防滑地面、防潮吊顶、“美标”或同档次合资洁具；

·外墙：铝幕及玻璃幕墙，配以少量高级石材。玻璃幕墙采用 LOW-E中空保温安全玻璃。

办公区域装修

·户门：A、B座双开玻璃户门（配金属拉手）；

·外窗：外窗为LOW-E中空玻璃，高级铝合金窗框；

·墙面：“立邦”三合一或同档高级乳胶漆墙面；

·地面：水泥压光地面，上铺高级防静电地毯（踢脚线和地毯在收楼后由物业公司统一铺设）， 设高级踢线；

·顶棚：高级乳胶漆顶棚，空调管线和风口部位设石膏板吊顶；

·茶水间、卫生间：上下水管线入管道竖井，管道甩口裸露并保护，交房后由物业公司铺设地毯时统一封堵；隔墙均不做。

第三置业公寓销售率已达90%，写字楼预计2004年年底开盘。（2004年4月6日）

公交：1 2、916西、467、515、5 6、966、18、104快、 02、 67、 79、419、601、641、718、7 1、7 1区、954、957快2、967、984、984区、998、运通104、1 1、201夜、401、404、866、916快、974、980快、 59、40 、627、110电地铁：距10号线三元桥站4 8米； 距机场快轨三元桥站450米； 距1 号线芍药居站5000米；

商场：中复电讯(静安西街店)、京客隆(曙光里店)、苏宁电器三元西桥店、阳光七彩商贸城、北京市朝阳区左家庄街道利生电器修理部、溪水边书屋、北京市朝阳五交化商场、天虹百货、天虹商场（国展店）、北京京客隆商业(集团)股份有限公司西坝河商场 银行：中信银行三元桥支行、中行三元桥支行、中国银行(三元桥支行)、建行静安庄支行、建行三元支行、哈尔滨乐普实业发展中心、中旅大厦、中信银行ATM、中国农业银一场足球比显然不是太贴实际。对行业进行大概梳理行(展览中心支行)、浦发银行东三环支行 酒店：中旅大厦、贵国酒店、北京诺富特三元酒店、北京米兰天空餐饮管理有限公司、天宁旅行社有限公司、中青旅三元桥门市部、宜必思北京三元酒店、中旅大厦宴会厅、沃尔德国际旅行社有限公司、北京三元桥宜必思酒店 餐饮：麻辣香锅、拿渡麻辣香锅、北京伦瑜餐饮有限公司、好利来、北京亚沙子餐饮有限公司、乐意、雅格仕比萨、北京果汁工房、2011第八届中国北京国际烘焙展览会、北京秦蒙食府

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