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学会这几点买房不难 贷款买房不是事！

在贷款成为买房主要途径之后，选择使用贷款买房的人愈来愈多了。你说贷款买房难吧，它真的是蛮繁琐的，要了解的东西也不少；但你要说它简单吧，其实还真是，一般来说你只要掌握了几个要点，一般贷款买房就比较容易达成了！

一、了解个人信用情况

个人信用情况直接影响银行对借款人还款能力的评估。目前信用档案主要包括：信用卡、房产抵押贷款和其他各类贷款。

二、准备好收入证明

收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况证明。一般而言，银行会要求收入为月供的2倍。

如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款。除此以外，大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明。

3、注意选择银行

各商业银行服务特色不尽相同，贷款品种也有所差别。如果借款人选择常见的房贷产品，就要综合各银行点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择。而且贷款利率和住房的首付比例也不尽相同。

四、注意贷款年限

一般来说，商业银行个人住房贷款的贷款期限为30年。借款人购买住房的，贷款期限不超过3高产高质的原创作品依然源源不断的充实着他们的曲库。至于外界的纷纷扰扰0年；借款人购买商业用房，贷款期限不超过10年；每笔贷款年限由商业银行依据借款个人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定。但借款人年龄加贷款年限不超过70年。

具体的贷款年限要根据个人的年龄来计算(男性:不超过65岁,女性:不超过60岁。并且每家银行的较高贷款年限是不一样的。

5、还款方式的选择

银行还款方式主要分为等额本息还款法和等额本金两种方式。等额本息即每个月还款金额都一样，而等额本金是越还越少的类型，更合适前期能够承当较大还款压力的贷款人群。

6、后期提前还款注意

提前还款是借款人支付的超过每个月还本付息金额的部分。没有全部清偿抵押贷款的提早还款称为部份提前款。通过合同安排,禁止在约定期间内提前还款，该约定期间称为锁定期。

提前还款包括提早全部还款、提前部份还款且贷款期限不变、提前部分还款的同时缩短贷款期限3种情况。贷款银行只能受理自发放个人贷款第2个还款月起借款人提早还款的申请。但相应也有违约金的设定，这里就不罗列了。

由此看出，购房者选择贷款买房流程还是比较繁琐的，办理过程中要注意的事项比较多，希望本文能对您办理贷款提供帮助。

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