首套房贷标准或将大调市场影响存较多局限资源

上海中原地产研究咨询部经理卢文曦表示：在技术层面上，首套房认定标准即“家庭名下无房”，对于一些想拿到首套房待遇的改善型家庭来说很苛刻。由于限制在“家庭”层面上，必须要将家庭范围内所有人名下的房子全部卖完。一般情况下，一个家庭很难有决心去实现这一条件。

另外，即便决心先将现有房屋出净，然后净身去买新有没有作用。 有备无患型：（自驾去三亚的李女士） 我具有丰富的自驾经验房。一卖一买这个过程中，会形成连环交易，加上中间一段空档期。这三个环节的协调具有蛮大难度。

先说交易一买一卖之间，多数会牵扯到用卖旧房的钱去买新房，这就要求房款支付一定要时间匹配到位。卖房拖沓了，甚至会导致新房交易告吹。

再说中间空档期的处理。顺畅交易之后，会面临交房，装修、入住。这就要求卖和买的房子的交房时间之间，存在一个足够的空档期。即下家要尽量晚入住，而新房要尽量早到手，这样才不至于租房过这段空档期。卖房的下家，和新房业主，是不是都有条件给予足够的配合，不仅相较于2011年仅是沟通协调的问题，更需要一些运气帮助。

信贷放松固然是利好，但因为有了一些限制条件和客观制约，放松效果可能并不如市场意料那样对楼市带来强刺激效果。所谓政策倾斜，并不是一刀切普惠，就像之前部分对房贷利率给折扣一样，其实都对客户有特定的条件要求。其影响力，都只能对少部分买家有效果。

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