大山讲座三十八课柔软

大兴丰台两宗限价地揽金61.5亿 丰台起价63亿宅地流拍

继上周丰台花乡白盆窑村两宗共有产权房地块双双流拍之后，本周的土地市场依然未起硝烟、波澜不兴。本次国土资源局出让的3宗地分别为丰台区卢沟桥乡小瓦窑村XWY-01地块、丰台区卢沟桥乡小瓦窑村XWY-12等地块以及大兴区黄村镇三合庄、地块。

自挂拍以来，丰台区卢沟桥乡小瓦窑村XWY-01地块唯一两次历史报价，*终被“国瑞+世茂”联合体以31.25亿总价成交；而丰台区卢沟桥乡小瓦窑村XWY-12等地块没有任何开发商竞拍， *终不得不以“流拍”的局面结束；而比较有看点的大兴黄村地块的厮杀也不算特别激烈，永同昌＋招商、中骏、三合昌盛＋蓝光地产、金地几家房企经过12轮争夺后，*终该地块被“永同昌+招商”联合体以30.25的总价收入囊中。

继上周丰台白盆窑村两宗共有产权房地块双双流拍后，本周丰台再次爆冷门。丰台卢沟桥乡的两宗地，一个流拍，1 个底价成交，不禁让人感叹当年“地皇频出”的丰台辉煌不再、事过境迁。

但是事实上如今两次“流拍”的丰台跟2015年诞生7.6万/平楼面价京城地皇的丰台真的有如此强烈的反差？事实上并 不是，丰台还是那个绝 版四环、利好与机场齐飞的丰台，非要说变化，那也只能是利好更加明显，政策更加明晰。

据悉，丰台这两次流拍的主要原因还是在地块本身：名列前茅，地块总价过高。上周丰台白盆窑的两宗共有产权地块起始 总价92亿，而这次卢沟桥限价房地块起始价超过63亿。在如今银根缩紧的大环境下，高货值的土地对于家大业大的开 发商来讲也仍然压力重重；第2，利润率低，去化难度大。无论是之前的白盆窑还是本次的卢沟桥地块，跟周边二手 房竞争本身完全不占优势，再加之新居的各种附加成本，不得不让各大开发商怀疑运作该地块的能力和必要性。

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所以，本次丰台挂拍的两宗宅地中，起始价63亿的地块流拍，而另一宗丰台卢沟桥地块由于总价较低，以31.25亿总价 被“国瑞+世茂”联合体收入。本次成交地块建筑规模76160平，商品住房销售均价不超过54378元/平，且较高销售单价不得超过57097元/平（含全装修费用）。

：国土资源局

新中国热度未减 黄村地块鏖战持续

本次大兴挂拍的土地位于大兴区黄村镇三合庄，建筑范围98728平，起拍价26.6亿，且商品住房销售均价不超过55800 元/平，且较高销售单价不得超过58500元/平方米（含全装修费用）。

：国土资源局

大兴黄村由于“南城计划”加持，地位今非昔比，近几年大兴的地皇也诞生在黄村，更是让黄村一度冲上风口。目前 大兴新居成交价格整体在6万水平，而此次挂拍的黄村地块含装修限价55800元/平，还存在明显性价比优势。伴随着 首都第2机场航站楼封顶消息的到来，大兴南城再引聚焦，“三横四纵N地铁+机场”的立体交通更是黄村无可比 拟的优势，再加之黄村较为成熟的配套，更能让人佩服其“现在即未来，未来更精彩”的美好前景。

因此在12轮的竞拍后，永同昌＋招商、中骏、三合昌盛＋蓝光地产、金地几家过招以后，*终大兴黄村地块被“永同昌+招商”联合体以30.25的总价摘得。目前大兴黄村的在售和行将入市的项目有绿地•海珀云翡，远洋金融街•颐璟春秋、远洋世茂•万和斐丽， 未来等“永同昌+招商”的项目入市，大兴黄村势必成为大盘云集，改良置业的优选之地。

本次土拍并不是春节前较后一拍，在春节之前，还有6块地拍卖，后续的土拍能否上演节日的狂欢，让我们拭目以待！

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