摩根大通朱海斌新一届政府对房价问题保持沉.DG

国家统计局昨日发布10月份70座城市住宅价格指数显示，与前一月相比，新房价格回落的城市有2座，另有 座城市价格持平，其余65座城市价格上涨。10月份房价环比上涨的城市占比达到了92.9%。全国房价环比整体涨幅0.6%，较9月份的0.7%略有下降。

10月份出现房价同比上涨城市为69座，同比上涨城市数量连续第六个月保持在69个。浙江温州成为唯一一座房价持续下降的城市，同比降幅为1.5%。一线城市继续领涨全国房价：北京（同比21.1%）、上海（同比21.4%）、广州（同比20.7%）、深圳（同比20.6%）。

三中全会闭幕后，全面深化改革方案于11月15日出炉。在方案中仅提到将“加快房地产税立法并适时推进改革”，但对于税的全国推广并未给出具体时间表。

摩根大通认为新一届政府近期对房价问题保持沉默可能出于几个原因：一是对于经济增长持续低迷的担忧。加大楼市调控力度可能会令中国经济丧失为数不多的几大增长动力，进而加剧经济硬着陆的风险。

此外楼市表现区域差异性显著。搜房显示，一线城市房价涨势最猛，二线城市（省会城市和直辖市）紧随其后。而与去年同期相比，三线城市房价仅保持了较低的个位数增长，且部分城市还可能面临下调的风险。

在这种情况下，中央政府或许很难推出一项全国性政策，而只能给予地方政府从自身情况出发对当地楼市政策进行微调的权利。近几周北京（加强预售审批、增加土地供应、提高自住型商品房供应量）、上海（将二套房首付比率由60%提高至70%、增加土地供应、加大限购力度、完善保障性住房分配）、深圳（提高对二套房购房者的价值比规定、将贷款价值比上限从40%调降为 0%）和杭州（收紧预售许可）陆续宣布多项楼市调控措施。

朱海斌在他的报告中称，三中全会公报中提出的多项改革策略表明，新一届政府将把影响楼市的财政改革和土地改革作为工作重点，但其效果需要较长时间方能显现。

发稿：张金栋/何巨骉

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