上海出售型写字楼月度成交量价齐升.蹭飞

据佑威·楼市通系统提供的数据显示，上海市办公类物业成交量相比去年下半年已出现了明显的转机，近期其每月成交量已突破10万平方米，其中8月上半月的成交量已达到11．61万平方米，预计整个月成交量将超过15万平方米，相比2008年下半年的单月成交量几乎翻番。而在成交量同比攀升的同时，出售型写字楼的成交价格也从今年上半年的14000元／平方米上升至27000元／平方米，几乎翻倍。

商报发现，目前，确实有不少投资者和机构开始进入出售型商用物业市场。比如，本月小陆家嘴的中融碧玉蓝天集中成交了约2．1万平方米，成交均价约49000元／平方米，对本月出售型写字楼的成交均价起到了一定推动作用。

昨天络上传得沸沸扬扬的“新七条”房价调控措施有消息称，整购中融碧玉蓝天的买家为上海农村商业银行；而除了被计入月成交的部分之外，市场中亦不乏二手的大宗收购——8月18日，潘石屹以24．5亿的价格，从摩根士丹利地产基金Anderson手中取得了东海广场的一期项目。

此外，商报获悉，目前市场中处于整购洽谈阶段的项目也不少。相关知情人士透露，位于如火如荼发展中上海中环CBD核心位置的金沙商务广场，目前正有一栋定位高端的写字楼在和多家公司洽谈收购事宜。“据我所知，目前在谈的主要是一家台商、一家上市国企和一家以快递物流为主的世界500强企业。”

据悉，金沙商务广场是由上海新飞虹实业有限公司开发的集精品写字楼、精装SOHO、公寓式写字楼、商务别墅于一体的综合商务中心，地处金沙江路，紧邻中环CBD名盘绿洲中环中心，与中环线咫尺之遥，周边汇聚了轨道交通11号、1 号线，沪宁高速、沪杭高速、沪嘉高速等交通配套。

据佑威房地产研究中心副主任陆骑麟介绍，项目建筑面积约7万平米，主力的公寓式写字楼户型建筑面积在160平米左右，目前叫价16000元／平方米，比周边办公楼低了近 0％，因此备受投资者青睐。