美国买房有公摊面积吗.DG

美国买房有公摊面积吗？

中国式买房，是这样的一个流程，没房子之前愁房子，有了房子愁装修，搬进新居又为物业担忧……房子成了中国老百姓心中一块永远放不下的大石头。各种房产纠纷，更是让人一言难尽。那末移民美国后自然买房子自然有美式买房的特点，下面来简单介绍一下。

中国式买房，是这样的一个流程，没房子之前愁房子，有了房子愁装修，搬进新居又为物业担忧……房子成了中国老百姓心中一块永远放不下的大石头。各种房产纠纷，更是让人一言难尽。那末移民美国后自然买房子自然有美式买房的特点，下面来简单介绍一下。

美国房产

美国人的房子大多是独立式建筑，个性非常鲜明。在国内时买房，不管是面积上缺斤短两，还是施工时偷工减料，总之，各种房地产纠纷总是频频见诸报端。到了美国，买房子很少产生纠纷。

他说在美国的房屋广告，只准现成的房子登照片。美国房地产市场纠纷少的一个重要的原因是，卖房子的人一般不能，也不敢说假话，尤其是在对房子的宣传上，*不能用天花乱坠的承诺或虚假信息来迷惑顾客。打开美国的房屋广告，就能看到实实在在的一幢幢房屋的照片，这些都是二手房。在美国，为了避免因宣扬不实而引起纠纷，一般只有现成的房子才能在广告上登照片，而那些未建成房子的模型照片是不允许出现在广告上的。

在二手房的广告上，一般都会写明房价、地理位置、房子的结构等等。房价的高低主要取决于房子的结构和所处的地段。房屋的结构一般指有几间卧室、几个客厅、有没有花园、车库，厨房的设施是不是齐全，有没有步入式衣橱，是否具有良好的景观等等。而房屋的地段主要是看周围的购 物和娱乐设施是不是齐全、交通是否方便以及附近中小学校的教学质量如何等等。如果顾客相中了房子，就会去找经纪人看房子，经纪人会提供一份更详细的说明材 料，其中就包括房子的各种面积。比如总的地皮面积（包括房子本身的占地和周围环绕的绿地）和房屋本身的占地面积，室内各个卧室、厨房、客厅的面积（均以平 方英尺表示）。但像卫生间、过道、楼梯、地下室、阳台等附属建筑一般就不标面积了。

在美国，单栋房子论“套”卖，而不是按“平方英尺”出售，所以一般人不 会为一两个平方英尺较劲的。而公寓式房子，房屋广告标出的也都是使用面积，而不是国内大部分地区使用的建筑面积，更没有甚么“公摊面积”之说，所以买卖双 方不会由于面积而产生纠纷。当然，对公寓楼的电梯、楼道、草坪、院内文娱设施等公共面积，房主是要交物业管理费的。

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