博大新元亿摘得北京亦庄自住房地块.蹭飞

原标题：北京9 0新政后首宗宅地拍卖 博大新元21.1亿摘得

北京国土局拍卖现场

中国 地产中国讯 在断供近5个月后，北京住宅用地终于迎来再次拍卖，而且是调控升级后的首场拍卖，引起舆论的强烈关注。10月9日下午，在11家房企的合围中，北京经济技术开发区II-6街区X84R 地块(下称 亦庄X84R 地块 )被博大新元(地块一级开发商)以21.1亿元的总价摘得，溢价率近40%。根据竞拍条件，该宗地中居住用途建筑规模全部用于建设 自住型商品住房 (最大套型面积90平方米)，销售限价为2 000元/平方米(含全装修成本)。

自4月29日延庆新城05街区 地块R2二类居住用地挂牌、6月2日成交后，北京市土地市场就再无宅地供应，形成了近达5个月的断供周期。8月 0日，北京土拍市场才姗姗来迟挂出一宗亦庄经济开发区的住宅用地。

然而，在国庆前夕，北京重拳出台了调控升级新政，从提高首付比例到控制新房售价，从增加自住房供应到提高70/90比例，八条规定将北京调控升级到史上最严。

作为调控升级后的首场土地拍卖，而且还是断供5个月后的首场宅地拍卖，亦庄X84R 地块 吸引了11家房企以及房企联合体的参与，分别是博大新元、K2、碧桂园、天恒、鲁能、金隅、、中铁、阳光城、中铁建、首开住总联合体。

资料显示，该地块位于北京经济技术开发区II-6街区，四至范围为：东至X84R2实验小学;南至千顷堂街(泰河三街);西至四海路(博兴十一路);北至X84B1未出让国有建设用地(西)、X84C1未出让国有建设用地(东)。地块土地性质是R2二类居住用地，居住70年，办公50年，商业40年。土地面积50662.6平方米，建筑规划面积101 25.2平方米。挂牌出让起始价为人民币151000万元，竞价阶梯为人民币800万元，竞买保证金为人民币45 00万元。

下午 点 0分，拍卖现场正式开始，虽然地块居住面积全部配建自住房，但是各大房企举牌速度仍然很快，对于地块的饥渴程度可见一斑。其中，积极者当属中铁、博大新元、天恒等房企。最终，经过47轮的举牌，该地块一级开发商博大新元以21.1亿元的总价摘得，溢价率近40%。

首席分析师张大伟分析认为，按照地块计算，基本无利润可言。但一级开发单位本身有一级开发利润，叠加后续的车位及小部分配套物业(补土地出让金)，基本可以持平。

5宗宅地11月2日拍卖 条件或更为苛刻

值得关注的是，在政策出台前夕，北京集中挂出5宗住宅用地，其中4宗位于海淀北部永丰产业基地，另外1宗则位于大兴黄村兴华大街，均处成熟区域、具备优越的先天优势。但是，几宗住宅地块并未如此前一样，明确达到竞价上限后竞建政策房面积。亚豪机构市场研究部总监郭毅分析，有可能在酝酿新一轮的限制性政策。

在北京9 0新政中，强化了 控地价、限房价 的交易方式。在严控地价的同时，对项目未来房价进行预测，试点采取限定销售价格并将其作为土地招拍挂条件的措施，有效控制房地产价格快速上涨。鼓励房地产开发企业自持部分住宅作为租赁房源，满足城市居民租房需求。如此看来，后续北京宅地的出让条件或许将更为苛刻。

据了解，上述宗地将于11月2日现场拍卖。

他们骨子里充斥着与生俱来的傲气与洒脱（资料和数据来源：北京国土资源局）

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