北京二手房同比数据遭误读成交量未暴涨资源

日前， 北京二手房成交量同比上涨 60% 的数据引来了市场各方对楼市将重现火爆局面的担忧。不过，此前已有业内人士在采访中分析表示，成交高点和冰点时期的比值反差必然强烈，突出反映同比数据容易误导市场和购房者，从而推高房价。而在上周末的走访中，多家房产中介也均向中新房产频道表示，目前北京二手房市场的成交量仍表现为 平稳增长 ，媒体对同比数据的过分解读甚至是误读只会对市场预期带来负面影响。

1月中上旬成交量环比仅上涨2.6%

多家房产中介的门店负责人在采访中表示，虽然近几月北京的二手房成交量确实在上涨，但即使在成交量上涨较多的门店，涨幅也多在 0%左右。此外，当前支撑成交量的仍是刚性需求和置换性需求，房价也并未出现大幅上涨。

而根据北京住建委签数据统计，1月前20天，北京二手住宅签总量约11000套，环比上月同期的签量仅上涨了2.6%。

在最近业务量较大的通州和大兴两家门店，门店负责人均表示成交量涨幅在 0%在左右。

美联地产近来业务量较大的华侨城店负责人秦先生则表示，该店1月至今的二手房成交量环比上涨约20%左右。 但是因为一部分签量是从12月积压下来，所以真正属于1月的签量可能要从10号左右开始计算更为准确。

此外，从多家中介门店所提供的信息来看，当前北京的二手房价格也并未出现大幅上涨，地产大兴店店长刘 说，虽然媒体曾报道市场上出现了一夜之间涨价几万甚至几十万的个案，但自己并未发现 坐地起价 的业主，相反， 最近成交的房源中最多的还砍下来了10万元。

秦先生也表示，随着成交量的上涨，业主在报价后可能会在洽谈过程中出现议价空间减小的情况，但是提高报价的情况并不多见。

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