中国证券报地价房价双杀隐现资源

<“沙皇”的名号由此在英国叫响。生就一副娃娃脸的阿沙文p>房价下行预期强烈，房地产市场拐点的到来似乎已无悬念。当一些重量级开发商推出颇具力度的降价促销活动后，房价松动迹象愈发明显。“以价换量”的市场营销策略正被越来越多的开发商所认同。

在新建商品住宅销售处于艰难的市况下，开发商拿地亦趋谨慎。种种迹象表明，房价下降的影响已传导至土地市场。据中国指数研究院的统计数据显示，今年前三季度，1 0个城市住宅类土地成交楼面均价同比下跌11%。地价的下跌，意味着房地产开发成本的降低，这或为房价进一步下降腾出空间。伴随着地价的下跌，一些地方政府的土地出让收入也出现不同程度的减少。相关房地产站统计数据显示，北京、上海、南京三地今年前9个月的土地出让金收入，分别同比下降7. 5%、21. %、 5. 2%。

客观地说，房价引导地价下跌，地价再为房价的进一步下行打开空间。这固然可令民众对未来住房消费前景持较为乐观的预期，但地方政府土地出让收入的减少，恐怕会影响对保障房建设的投入，而保障房的定位是努力覆盖中低收入家庭的住房消费。

按有关部门的测算，1000万套保障房建设并作为国家监控主节点承担与省级监控节点间信息共享、交流和技术支持工作。同时所需资金大约为1. 万亿元，其中约4000亿元资金需由地方政府筹措。去年，全国土地出让收入为2.7万亿元，如果按这一比例计算，地方政府对保障房的资金投入尚能承受。但今年情况大不相同，土地出让收入锐减。目前，地方政府融资平台债务规模庞大，地方偿债压力不容小觑。

有专家认为，一些地区的土地出让收入占整个财政的 0%，地方财政支出离不开土地出让收入，这也许是地方政府过度依赖土地财政的根源所在。“财权上移，事权下移”或许是地方政府不愿调控房价的重要原因之一。( 孟坚)

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