请教大家杭州小产权房能买吗谁能给我些建议资源

打算购买小产权房，我需要注意哪些问题？问题详情：近年来小产权交易异常火爆，这与小产权房价格低不无关系。

小产权房通常是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。

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推荐回答：1、什么是小产

权房。

“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。

所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。

乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。

这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房<他们将劝说其他亿万富豪捐出他们的一半财产用于慈善。到目前为止/p>

合同国土房管局也不会给予备案。

所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

一、小产权房可以买卖吗

2、小产权房可以买卖，但是存在风险。

根据《国务院关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知》，职工购买公有住宅，在国家规定的住房面积内，可以按标准价出售。

职工购房

后另外拥有部分产权，可以继承和出售，但出售要在购买5年以后才能进行，原售房的产权单位有优先购买权，售房的收入在扣除相关税费后，按个人与单位或政府各自所占的产权比例进行分配。

从这里可以看出部分产权和全部产权的一些区别。

部分产权与全部产权的不同之处在于，部分产权是强调永久使用权和继承权，而对收益权和处分权的行使则限定在一定范围之内。

小产权房是一个狭义概念，通过政府批准有正规建设手续的新民居是合法的，可以长久拥有居住。

对没有合法建设手续的房屋，不要去买这个才是真正的小产权，它不合法随时会被强制拆除。

1、根据建委发出购房

风险提示指出，“使用权”、“乡产权”、“小产权”的房屋无产权保障，不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续。

2、像小产权中的“乡产房”、“村产房”等并没有国家的产权证书，只有乡政府或村委会给的产权证，不能像大产权的房子一样抵押、流转。

如果遇到国家征地或拆迁，购房人的利益将很难保证。

双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同，如果房产出现纠纷，缺少法律支持

。

、购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款

，只能一次性或分期付款

，这样无形中会加大购房人的资金压力，增加购房风险。

4、如遇到拆迁，将被视为违章建筑，得不到拆迁补

偿。

就算有补偿，也是先将补偿款给产权拥有者，之后按先前购房协议补偿到每一位小产权房业主，如果没有协议，或者产权拥有者不讲诚信，小业主的利益得不到保障。

以上就是对“小产权房可以买吗，购买小产权房需要注意哪些问题”的一些介绍。

购房时，不能轻信出售人的口头宣传和承诺，买房

前，须查验房

出售人是否具备销售房屋的主体资格，查验商品房项目的建设手续，城市居民不要购买在集体土地上建设的房屋，决定买房

时，须审慎签订商品房买卖合同，在购买小产权房时，要了解可能存在的风险，必要时可以咨询专业的律师

，根据他们丰富的经验，提供有效的帮助，防止利益受到损害。

小产权房可以办理不动产权证吗？问题详情：拆迁后分的小产权房，也是花钱买的！

推荐回答：随着不动产统一登记政策的实施，有的小产权房业主对小产权房转正又心存侥幸。

那么，小产权房是否可以颁发不动产权证?为此，我们咨询了市不动产登记中心。

究竟什么是小产权房?据了解，小产权房的供应，从源头上讲主要可分为两种：一种是擅自在集体建设用地上违法建造的房子，另一种则是未经农用地转用审批，直接占用农用地违法建造的房子。

这类房子没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在房管局不会给予备案。

也就是说，建设、销售小产权房违反了土地和城乡建设管理法律法规，不符合土地利用总体规划和城乡建设规划，不符合土地用途管制制度，不受法律保护。

因此，小产权房申请登记的，登记机构将按照《不动产登记暂行条例》有关规定不予受理登记。

五千一平的小产权房能买吗？问题详情：周边都是八九千一平的商业房。

推荐回答：小产权房大多建在农村集体土地上，由于产权不完善，加上未交土地出让金，同时只能村集体内部流转，所以价格较正式商品房便宜，很多人看到小产权房价挌便宜点，为了这点小便宜，选择购买小产权房，根据小产权房最新政策解读，国土部严禁登记发证。

请看二o一七年《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》日前发布，其中明确了相关工作的重大政策问题，明确制定出小产权房最新政策，小产权房不得登记发证。

同时假如房价暴涨，出售反悔，将给购房者带来一系列麻烦，购房人无资格购买小产权房，只能选择退款或转售村集体其他人。

看好的请赞一下并关注，谢谢评价。

这个是你要买的小产权房吗。

买的别人的小产权房，现在要拆迁了，我会获得赔偿款吗？问题详情：

推荐回答：小产权房在法律上是不被承认也不被保护的，根据物权法和合同法，小产权房签订的合同是无效的，部分地区如果您买的房子很久了也能给予补偿，部分地区只给予货币补偿不能选房子。

所以买小产权房一定要慎之又慎，只是自己住或者出租还可以。

买卖的话按照现行政策暂时没什么希望

能买小产权房吗？问题详情：我们村的小产权房现在是25 0一平了，能买吗？我们村离县城挺近的，县里房子五六千一平了。

推荐回答：个人认为如果钱不太紧还是建议买大产权，如果确实钱紧，买小产权也是可以的，但要购买已经成一定规模，入住率已经很高的小产权房同比跌5.3%；平方米区间房价环比涨0.1%，以尽可能的保障自己的利益。

现在国家主抓依法治国，未来对于这些擦边球的无国保的小产权，国家早晚会动这一块，所以谨慎购买。

存款15万， 个小孩，月收入税后一万，老家有一套小产权房，老婆没工作，我能买房吗？推荐回答： 个小孩！你得马上爆发才行！买房不可能，既没有首付，也没能力还贷！老婆还不能上班，必须带孩子，不过可以省下送幼儿园的钱。

【素质教育靠自己吧】

1-给自己买份保险，讲真，你是家里名副其实的顶梁柱，这钱不能省！2-职场加薪升职，或可跳槽加快赚钱速度！ -别想买房了，15万够租房5年的，5年内再攒15万只能靠奖金了，好歹还能再租5年。

4-必须挣大钱，不能守成，否则攒不下大学费用的。

个崽崽长大成人，你教育有方，预计 5年后住上孩子孝敬的住房！加油，现在你最大的资本就是 个娃，加油