楼市压力以后地漏

楼市压力以后，新房减产二手房难卖改善观望，都是源于对房不冷静

楼市下行压力显著，这是2018年楼市的真实写照，本来整体利好向上的楼市在下半年以后频频传来凶讯。在明面上表现出来的大多是下跌两个字。与此同时不少房企虽然逐步加大了拿地的力度，但是大局开发的脚步也逐渐放缓。未来大跌楼市走向仿佛不太明朗。

楼市的压力终究都不转变为开发商的压力，因为销售量下跌开发商回款变难，今后很多开发企业将转行或消失也是该有的结局。这样一来就会给楼市带来不一样的发展。

首先以及2009年第二季度的1090万美元。，新居减产。新建商品房是目前购房者买房的主要途径。在大面积的限购和开发商的内在问题之下，今后的开发商变少，自然新建商品房的是供应也会减少。这就造成了新房减产的可能，而在新房减产以后迎来的就是商品房库存压力，房子不够卖是一个现实问题。

其次，二手房难卖。随着楼市下行二手房开始难卖。因为二手房的房主几近都是挣到钱的，下调价格也是有信心的，但是购房者的想法总是买涨不买跌，自然对二手房的销售会有影响。越降越没人买也是要出现的。所以二手房的销售困局会出现。

接下来，改善型的购房者房子不敢卖，新居买不起。在二手房市场有很多人是改善型住房的购房者，原本楼市利好不断，二手房也好卖。自己凑点钱换个大房子也是容易的事情。但是现在二手房价格有跌，要是转手卖了自己的房子再换房显得十分不保险，也会增加购房成本。所以这部分购房者只能选择按兵不动。终究导致的就是二手房的流通越来越少，库存增加。

在以上作用的影响之下，新房减产购房需求者就要找二手房。而二手房由于流通性不好也会有大量的库存。终究二手房市场可能被全面打开，刺激二手房的价格上涨。最终在此激活楼市，开发商又可以凭借自己的存量开发新项目增加新房的供应。以后楼市还会走上过去的老路，变了的只有价格和开发商的数量。为何会走老路？因为在买房的问题上大家都不够冷静200米的路程变成了800米，不论是房价的涨还是跌，都是由于不冷静造成的。

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