一周地产大事件地漏

一周 | 地产大事件

01

新房二手房价格倒挂压力缓解

近日，国家统计局发布了2018年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，从数据来看，一线城市新建商品住宅销售价格环比微涨，二手住宅持续下降，二线城市环比涨幅均与上月相同，三线城市环比涨幅均回落。房地产市场整体保持平稳，新房与二手房价格继续保持倒挂，但倒挂压力得到缓解，这表明中央政府的政策效果逐步显现。未来起始楼面价为773.07元/平方米，房地产价格仍需得到有力调控，避免过快上涨或大幅下跌，实现整体稳定的目标。此次一线城市商品住宅销售价格有涨有跌，二三线城市涨幅平稳符合政策预期。

02

浙江省出台办法规范“约房”

近日，浙江省在全国率先出台《络预约居住房屋信息登记办法（试行）》，新规将于2019年1月1日起实施。络预约居住房屋即“约房”，是指通过互联渠道发布房源、预订并完成交易，提供用于居住的房屋以及可供居住的其他场所。新出台的《办法》规定，约房平台公司和房屋所有权人（包括使用权人，下同）、房屋入住人员都必须按要求进行信息登记：约房平台公司要确保线上提供服务的房屋与线下实际提供服务的房屋一致，查验、如实登记并向省级公安机关报送房源、房屋所有权人、房屋入住人员相关信息，同时加强络和信息安全防护，建立健全数据安全管理制度，防止信息泄露、损毁、丢失

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03

发改委支持优质房企融资

日前，国家发改委发布《国家发展改革委关于支持优质企业直接融资进一步增强企业债券服务实体经济能力的通知》，旨在提高直接融资比重，优化债券融资服务，增强企业债券服务实体经济能力。事实上，对于自2016年年末政府提出经济降杠杆方针以来，一直处于长期融资渠道收紧的房企来说，无疑带来一丝回暖信号，但同时，无论从优质房地产房企参考标准的设定，还是从所募集资金的用途支持领域来看，并不意味着房地产宏观调控根本面的变化，房企维持资金链“活下去”仍是行业主旋律。

04

复星旅文三亚卖房

复星旅游文化集团（简称“复星旅文”，股票代码）正式在香港联交所主板挂牌，然而，上市首日却遭遇破发，复星旅文收盘跌3.97%至14.98港元，收盘市值183亿港元。12月17日，在复星旅文赴港上市后的第二个交易日，复星旅文董事长兼CEO钱建农在接受澎湃等媒体采访时明确表示“复星旅文要做的（模式）跟地产毫无关系。”他透露，在三亚亚特兰蒂斯周边销售地产项目仅是为了平衡公司现金流，给投资者交代，但绝不是以做地产为目的。

05

王健林27亿出售百年人寿全部股权

12月17日，绿城中国（）公告称，公司与卖方签订股份转让协议，以现金27.18亿元收购百年人寿9亿股股份，占比为11.55%。值得一提的是，公告中仅对卖方进行了简单的描述，称其为在中国注册成立的股份有限公司，主要在中国从事商业、地产、文化产业、旅游业和金融业。但并未进一步对卖方的身份进行披露。据获悉，此次的卖方正是王健林所持有的大连万达集团。但此次收购是否成功，还需要等待银保监会的最终批复。如果该笔收购最终得到批复，也就意味着万达不再拥有保险业务的金融牌照。

06

多地租房市场降温

每年的10月至12月都是住房租赁市场的淡季，与楼市降温步调一致的是，四季度以来，大部分城市尤其北方城市租金价格不断下降。报告显示，20个重点城市租金均价环比下跌0.23%，跌幅较上周有所收窄，为连续四周下跌。大部分城市尤其是北方城市租金下降幅度较大，而四个一线城市中，除上海之外租金均呈现下跌态势。

07

北京工作居住证核发缩短至20天

日前Expiration Date: 21:44，从北京市人才工作局获悉，北京市将适度增加工作居住证办理总量，延长使用期限。工作居住证核准时间也将由原来的30个工作日缩短至20个工作日。这是北京市人才工作局成立以来首次发布公共政策。未来，工作居住证核准权限将下放至人才聘用单位所在区的主管部门。

08

深圳发布新版地价测算规则

近日，深圳市规划和国土资源委员会发布关于公开征求《深圳市地价测算规则》（征求意见稿），面向社会公开征求意见。征求意见稿提出，深圳将统一全市地价管理体系，同时新增公共租赁住房、安居型商品房及人才住房的地价标准，加大对人才和保障性住房等民生领域的支持。

09

房贷利息抵个税首套房“认贷”

12月22日，新《中华人民共和国个人所得税法实施条例》和《个人所得税专项附加扣除暂行办法》，以及《个人所得税专项附加扣除操作办法(试行)》正式亮相，上述文件自2019年1月1日起施行。此次出台的《专项附加扣除暂行办法》，对于6项个税专项附加扣除的具体政策及后续保障措施都分别进行了修改和调整。

10

集体经营性建设用地入市

12月23日，提请全国人大常委会审议的土地管理法、城市房地产管理法修正案草案中，删去了现行土地管理法中关于从事非农业建设使用土地的，必须使用国有土地或征为国有的原集体土地的规定；对土地利用总体规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体建设用地，允许土地所有权人通过出让、出租等方式交由单位或个人使用。

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