地产评论你拿青春赌房价我以洒脱换当下

昨日，题为《房价上涨 他们为何淡定——量力而行话买房 (上)》整版报道，以实例形式介绍了三个个案：租房的80后广州小夫妻、不啃老坚持多年还清房贷的上海工薪族、先创业后买房的北京创业者，称房价上涨须淡定，呼吁量力而购房。

去年年底，温家宝总理在做客中国人民广播电台时就曾提出，住有其居并不意味着每个人都有自己的住房。

客观而言，目前中国的大学毕业生能在就业之初，就凭借自己实力买得起房的，确实为数不多。但也正是这一批面临着就业、结婚双重压力的人群，成为了购房一族中的主力军。买还是不买？靠自己买还是靠父母买？现在买还是以后买？等等问题，都是困扰着买房一族的难题。

根据2010年的调查显示，我国30岁以下人群购房占比约为38%，北京申请首套房贷者的平均年龄只有27岁，购房低龄化趋势明显。而在一些发达国家，如日本、德国，首次购房人平均年龄为42岁，法国首次获得房产者的平均年龄为37岁，美国首次购房者的年龄也在30岁以上。这说明目前我国的购房人口消费结构并不合理，许多年轻人尚不具备购房能力，可却已具备了强烈的购房需求，能力与需求之间的差距，无疑带来了极大的压力。

其实，量力而行的购房，对人生有一个更长远更合理的规划，在尚未具备购房能力之前，选择租房等形式，这远比被一所房子困住来得更明智更轻松。正如莫泊桑的小说《项链》中所描述，如今很多的购房者其实就如同小说中的女主人公玛蒂尔德，玛蒂尔德起早贪黑花了整整十年的时间才还清购买项链所欠的钱，而现在更多的购房者却可能十年都无法还清房贷。为了还房贷，可能得节衣缩食，不敢出去旅游，害怕换工作，失去人生中原本应该拥有的很多乐趣，只为换取一纸房产证，这中间的得到与失去，稍微权衡就可明白孰轻孰重。

也有人把购房本身就当做一种投资，并且认为是只赚不赔的买卖，但谁都应该明白，房价不可能一直高涨不停，因为这肯定是无法维续的。有人甚至同时供着几套房，完全以此为业就图转手卖个好价钱，这无疑是要承担风险的举动，谁也不能保证房价只涨不跌，房价下跌的情况在日本和美国也并不乏先例，仅去年全美20个主要大都会中就有16个城市房价下跌，房价下跌最厉害的芝加哥跌幅达6.5%。

当然，这也并非说明我国目前的房价处于合理状态，只是，在整体的房价环境并未出现多大改观的情况下，处于高房价城市的个体，并不一定要跟房价死磕，可以选择相对洒脱一点的姿态，更真实地活在当下，而不是把自己将来的人生也连带一起透支了。当然，面对目前不合理的房价，政府也并非不可作为，正如温家宝总理所谈到的，至少应该做到两点：第一，就是加大保障性住房的建设力度，还包括公租房、廉租房和棚户区改造。第二，就是要抑制投机，利用信贷的杠杆，加强对土地的管理，优先保障保障性用房，严加管理投机的土地使用。