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买房博弈地产商 购房者掌握3招占先机

购房的进程就是购房者与房地产商博弈的进程。双方看似实力悬殊，但假如购房者能掌握其中诀窍，也能在一进一退之间占据先机。

如何捉住购房的机遇，花*少的钱购置心爱的小窝？买房应掌控以下几个诀窍：

1 、关注区域发展前景

李嘉诚说过，房地产*重要的是“地段，地段，还是地段”。若想自己房子未来有一个较好的*空间，一定要购置好的地段。但是好地段的房子一般比较贵，*空间不大，如何解决这个矛盾？买“未来的好地段”，也就是买预期。

所谓买预期，就是看一个区域的发展走势。城市发展的总趋势基本代表了楼市今后发展的空间。因此，买“预期”一要看近两年国家有关部门房地产宏观调控政策的主要方向；二要看城市规划等部门近几年有甚么新的计划，比如新城新区规划、轨道交通规划、重大*项目等。

看准这些机会，对于*者来讲，基本上就可以获得未来相对比较丰富的预期**。

2 、选择有实力开发商

特别是在当前市场前景不明朗的情况下，购房较好选择有实力的品牌开发商。市场大环境不稳定，小的开发商有“跑路”的风险。一旦这种情况产生，购房者就会陷入漫漫的维权长路中。有实力的开发商“跑路”的风险要低很多。

另外，信誉不好的开发商往往出现不按时交付，或出现房屋质量问题等使人心烦的情况，而品牌开发商常常比较重视自己的信誉，出现这些问题的几率会比较小，而且后期的服务质量也会更好。在日后转手时，品牌开发商开发的楼盘也更容易*。

3 、注重品质多于价钱

很多人购房会堕入一个误区，光看价钱而忽视居住的品质。事实上，如果居住品质差的房子是很难*的。对于刚需购房者来说，如果觉得房子合适居住就应当果断出手。因为市场总是风云变幻，机会转瞬即逝。同时，准购房者也应冷静面对市场上各类楼市信息，做出自己的判断，不盲目“抄底”。

在选择房子的进程中，要特别注意朝向、透风、采光、噪音等因素，这些都是影响居住的因素。一个楼盘居住品质不好的话往后*空间不大，自己居住起来也不舒心。

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