土房局预计交易量将平稳上扬力量

李悦琛出现 土房局预计交易量将平稳上扬

房交会总能引起人们的关注(资料图片)　　2009年一季度，我市商品房市场实现小阳春开局，主城区住房消费需求开始释放，区县市场则爆发增长。市国土房管局昨日发布的一季度分析报告揭示，区县楼市已经占据全市房地产市场的半壁江山。　　区县占据半壁江山　　据统计，1~3月，全市共销售商品住房742.41万平方米。据初步测算，这一数据比去年同期增长92%。其中主城区销售391.47万平方米，同比增长63.64%。在主城区商品住房销量同比大幅上升的情况下，区县楼市上升更快，商品房销售完成350.94万平方米，初步测算比去年同比增长139%，占全市的比重比上年同期提高9.18个百分点，接近50%。　　来自区县的购房需求，成为主城楼市复苏的中坚力量。去年底，主城区以外其他区县居民在主城区购房面积比例下降至36.6%。进入2009年，该比例1~3月为42.53%，比上年四季度提高2.4个百分点。　　3月成交创19个月新高　　2009年一季度，主城商品住房月销量呈阶梯状跃升：1月份71.04万平方米，2月份达到120.3万；3月份进一步攀升至200.13万平方米，比去年3月82.78万的成交量，猛增了142%。单月成交已经接近2007年7月楼市248.52万平方米较火爆时的水平，同时创下了19个月来成交量的新高。　　突如其来的井喷行情，让市场存量得到消化。1~3月，主城批准上市预售商品住房仅223.49万平方米，成交量却达到391.47万平方米，167.98万平方米的市场存量被消化。商品住房累计可售面积由去年底的1110.12万平方米下降到940.87万平方米。　　商品房价基本稳定　　在成交量猛增的同时，商品住房价格基本稳定。1~3月，主城区商品住房建筑面积成交均价3623元/平方米，基本保持在上年四季度(3657元/平方米)水平。　　市土房局有关人士表示，基于对当前运行状况的分析，预计近期，住房交易价格将继续小幅波动，住房交易量还将保持平稳上扬。