地产房地产行业调控再出手二套房首付比例提DG

地产：房地产行业 调控再出手 二套房首付比例提高至60% 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

事件：中国房地产调控愈发严厉，周三（1月26日）召开的中国国务院常务会议称，将提高二套房首付比例至60%，并要求地方政府确定今年房地产合理价格目标。

点评：

1，国务院常务会议强调，中国房价快速增长势头已经得到遏制，但未来仍需进一步做好房地产调控工作，强化差别化住房信贷政策。此外，房价上涨过快过高城市需从严制订房产购买政策。我们认为本次政府提高二套房首付比例至少释放两个方面的信息：一是房地产市场的价格上涨预期尚未扭转，这点已经得到去年三季度以来的房地产市场表现的证实；二是政府调控房价的储备措施充足，房地产调控是持续性的动作。

温柔的回忆涌上心头这样的对白2，此次会议要求地方政府确定今年房地产合理价格目标。我们认为此举是在进一步落实房地产市场调控政策，向各地方政府施加调控压力。房地产市场的调控本质上是信号博弈的过程，只有中央政府和地方政府共同释放市场调控信号，合理引导市场预期，市场炒作现象才能够有效控制。

，另外，我们注意到本轮房地产调控的一个重要背景是经济通货膨胀。根据社会院发布的2011经济预测报告，2011年CPI将在 .7%，房价上涨12.77%。我们认为房地产市场的过热将不利于通胀控制，去年（2010）商品房房价上涨10.7%，全年CPI上涨4.6%。如果今年（2011）房价上涨超过去年水平，那么CPI会因PPI的传导而很难控制在4.6%的水平。