这个新年不一样年楼市开局现反常热.鼓励

这个新年不一样 2013年楼市开局现反常热度

[摘要]销售量的反常攀升和开发商动作频频，是否意味着未来几月楼市将步入“小阳春”？胡景晖判断，由于距离春节尚远，1月北京住宅销售量仍将保持高位，或将超过去年12月的销售量再创新高。

4月中旬到10月底都是化疗期直接造成去年底楼市反弹的翘尾因素在2013年得以延续，以往开年冷清的楼市今年却格外火爆。昨日，来自中国指数研究院的数据显示，在其统计的40个城市中，新年首周的销售量同比上涨城市占九成以上，除上海、深圳、重庆、武汉外，其他核心城市均超过一倍。业内人士分析，虽然翘尾因素直接促进了今年开局楼市的火爆，但能否*终延续乃至促成“小阳春”，春节后市场走势是关键。

整整等了两个早上，老李在北京朝阳房管局的交易大厅里也没等到自己想要的那个“号”，无奈之下，只好花500元钱雇了个黄牛帮忙排队才办好了房屋过户手续。

老李的遭受并非个案，*近随着翘尾因素的持续，包括北京在内的多地楼市销售量持续爬升，除了上述提到的新居领域外，二手房领域一样火爆。根据公布的签数据统计显示，1月上旬(日)北京全市二手住宅签总量为5153套，环比上涨了14.3%，同比更是大幅上涨了442%。供需两旺的市场局面促使北京二手房价进一步走高，根据伟业我爱我家市场研究院的统计数据，1月上旬，北京二手住宅交易均价为25766元/平方米，比去年12月房价上涨了4.7%。

“以往做数据统计，几乎是忽略掉新年前两个月，即便在销售量较好的2009年、2010年。”伟业我爱我家团体副总裁胡景晖回忆，按照往年惯例，受新年等因素影响，每年前两个月无论是购房还是销售，都会堕入短暂冰封期。但这个新年显然不太一样。在胡景晖看来，头次置业的刚性购房需求和急于改善的置业升级购房需求仍是年初支撑楼市交易量火热的主力。未来房价仍将继续上涨的预期，使得这部分购房需求出手意愿更加强烈。年初新房市场供应量的萎缩，以及新开楼盘普遍在五六环以外，也促使部份购房需求从新居流向二手房市场。

值得一提的是，市场翘尾因素的延续也给本就在去年*不错的房企上调业绩和继续扩大的机遇。中原地产市场研究部统计数据显示，截至日前公布销售业绩的24家房地产上市公司中，合计完成2012年销售事迹高达9548.15亿元，同比2011年涨幅高达27.3%，万科等企业的资金明显好转，拿地频次明显加快。

销售量的反常爬升以及开发商动作频频，是否意味着未来几月楼市将步入“小阳春”？胡景晖判断，由于距离春节尚远，1月北京住宅销售量仍将保持高位，或将超过去年12月的销售量再创新高。春节前购房需求的集中释放，尤其是购房需求愈来愈向城市核心区集中，热门区域供需矛盾的紧张，将促使房价进一步小幅走高，但能否迎来“小阳春”，还要看春节和其后一段时间的走势。

中国指数研究院华中分院副总监李国政则认为，今年调控政策基调不会产生变化，但二、三线城市新型城镇化建设确实会“贡献”相当可观的消费潜力。但是，由于全部房地产市场库存量仍在高位，消化周期还很长，因此，接下来的几个月楼市走势会与国内外经济环境，特别是金融政策紧密挂钩，预计不会出现大幅上涨，但也不会大幅下落，会逐渐脱离过去的高增长模式，转向平稳发展。

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