司法部出台五不准意在整顿却精准打击到了炒.源泉

司法部出台五不准,意在整顿,却精准打击到了炒房客

好了进入正题。前几周，北京数十位老人遭遇以房养老的骗局，结果房财两失的悲惨遭遇，引来广泛关注。“将房子抵押借款3个月，就能得到每月10%到15%的高息，到期本金全部退回，再拿本金赎回房子”。在这个全民骗局的时代，这样的收益很难让人眼前一亮，也很难让人相信这天下真的会掉馅儿饼，只不过这次的骗局有个公证机构的参与，骗取信任就变得简单很多。

众所周知，公证处是不以盈利为目的，依法独立行使公证职能，承担民事的证明机构。但这次的主角北京方正公证处偏要剑走偏锋，在办证流程、告知、送达等环节上存在问题，成为此次骗局中“至关重要”的人物。

于是，司法部突然出手，印发《关于公证执业“五不准”的通知》，明确规定不准办理涉及不动产处分的全项委托公证。公证机构、公证员办理涉及不动产处分的委托公证时，不得办理一次性授权全部重要事项的委托公证

，不得在公证书中设定委托不可撤销、受托人代为收取售房款等内容。

看文字太枯燥，好，我们来举个例子：

深圳户籍的A先生，儿子（B先生）今年满18岁了，获得了一套深圳住宅的购买名额。A先生准备用B的名字买房，但B出国留学了。

在这份文件出台之前，B只要回国一次，出具一份授权文件，授权A先生代替他办理买房、收房的全部手续，然后B在银行贷款申请书上签字（这个手续无法替代，但可以提前签署），就可以走了。整个买房过程，从此与B无关，A可以单独全部办理，甚至包括未来的水电费过户。

现在不同了。司法部规定“不准办理涉及不动产处分的全项委托公证”，必须“重大事项一次一委托”。于是，整个买房过程每当有新的重要手续时，几乎都要B给A一次授权，办理一次公证。这意味着，为了买这套房子，B必须多次回国。最终，事实上变成了B“亲自买房”。

如果是卖房一方，则还存在“不得代为收款”等规定，就会更麻烦一些。

这下好了，异地买房，借名买房成本风险都大大增加。

元/镍点有的人要说了，这件事和炒房客有啥关系呢？关系很大很大。当房价飙涨的时候，政府拿出的调控政策无非是限购、房贷、限价、土地等。其中最有效的就是限购了。目前几乎所有一二线城市都限购，大多数省会城市也限购，部分三四线城市也开始限购了。限购其实影响的只是大多数的普通人，这些人因为思想保守，专业知识不具备，因此想突破限购还是有各种担心或者阻碍的。

那么专业的炒房客怎么玩的呢，怎么能绕得过各种严格的限购政策呢？

目前通行的做法就是拉人头，用符合政策，没被限购的人头来买房，囤积房源，然后进行炒作，再伺机高价抛掉给刚需接盘侠。拉了人头，房子是用个人头名义买房和贷款的。这个动辄涉及到好几百万甚至更多，那这些实际参与买房炒作的炒房客怎么能放心呢？

办法就是，做不动产处分的全委。要么这些人头好好配合，给点好处人头费就行。一旦不配合，好处费没了，还可以不动产的全委随时过户到指定的人的名上，根本不用着人头出面，房子就没了。

因此，这个招数很得炒房客的胃口。通过这种招数，只要人头够，钱够，囤积个几十上百套都很正常。

中国真缺房子吗？并不认可，通过供求分析并不完全合理。是大量的房产被囤积居奇，留着投机炒作，这种情况在一二线城市尤其明显。有的人说那种手里有几十套上百套房子的毕竟是偶然事件，只能说见识少，图样图森破。

在一二线城市有大量的专业炒作公司和个人，就拿因为炒房遇到调控资金链断裂的金朝阳来说，涉及到的资金涉及900多亿，其中绝大部分就是炒房。在上海陆家嘴和其它热门高端楼盘，都是一买几十上百套。

很多人以为房子卖的火爆，那么紧俏，绝大部分都是刚需买的，实际上更多的是掌握在各路炒房客手里，并不是买来住的。就是一步步的抬高价格，等刚需来接盘。就像在上周末临安撤市设区的消息一出，临安房子就被哄抢一空，哪有这么多人突然对离主城区外100公里的小镇有了刚性需求？！直言不讳就是来投资的。

如果 zf够狠，对于二套房或者更多的房子收取高额房产税和空置税，房价这匹脱缰野马，可以瞬间被控制。当然啦，目前来看，还是纯属意淫。

这个政策除了打击炒房客之外，还有个坏家伙躺枪。这就是民间那种基于占有（骗取）房子的高利贷。事先签有借款协议和房产处分全委等各种协议，利率高的吓死人，就知道你正常还不起，还不起可以，房子拿来抵债。这种事情在我们身边就发生过很多起，一般被忽悠的都是些入世不深的年轻人或者上了年纪的中老年人。

不过现在司法部怒不可遏，突击出手，无法做房产全委公证情况下，黑社会也不至于那么肆无忌惮了。

还是那句话，如果你是刚需，请根据自身情况买卖随意。如果还是投机思维，这个时间点，可能需要调整一下了。