新航城首个共有产权房25日选房讲讲怎么选

新航城首个共有产权房25日选房 讲讲怎么选户型

各位粉丝： 昨天，大兴区政府官发布公告，位于该区魏善庄镇的四季盛景园共有产权住房将于 25日在大兴区平客集文化创业园捍能国际场馆(北京市大兴区金星路18号)一层进行集中选房。正好最近有很多新粉丝问如何选户型，我们也用这个案例来给大家讲讲怎么选合适的房子。先来看看这个项目。 四季盛景园项目位于大兴区魏善庄镇，项目四至为：北至龙江路，南至龙海路，东至龙善大街，西至魏善庄二号路（规划二路）。

简单来说，就是在新机场的北边，南中轴路沿线，周边有京台高速、南中轴路，京开高速，以及明年将开通的新机场高速，属于新机场辐射范围内。 该项目地上建筑面积约20万平方米。项目总套数2224套，包括约59平方米一居室4套，约平方米两居室约1664套，约113平方米三居室约556套。 根据之前发布的摇号公告显示，此次最终参加摇号的家庭为2191户获悉。其中本市户籍家庭1946户，非本市户籍家庭合计445户。

四季盛景园项目的销售价格29000元/平方米，全装修交房。购房人产权份额比例为80%。购买一套89平米的两居室的总房款约258万元，最低首付约77.43万元。如果购买一套59平米的一居室，总房款则约为171万元，最低首付约51万元。这个价格段针对的是刚需家庭，可以考虑。

值得一提的是，四季盛景园项目是去年共有产权房政策实施后的新项目，所以属于一个纯的共有产权房，是按照共有产权房的规划设计导则建设的。除了一般的配套外，还配套有图书馆、咖啡馆、健身馆等他无时无刻都在关心着时事。

此外，该项目的楼间距比较大，59到74米，所以房间的采光和小区居住的舒适度都比较好。

户型方面，该项目分为五种户型：113平米的A户型；89平米的B户型；同样89平米的C户型，D户型；以及最小的59平米E户型。

现在，对比着户型图给大家来讲一下，如何看户型。

讲讲A户型的优点：

1.次卧客卧偏小，但也是三居格式，三代人也能住。

2.餐厅和厨房紧挨着，动线很短，而且不和别的动线交叉，特别省力气。

3.有两个卫生间而且共用的卫生间实现了干湿分离，而且共用卫生间是明卫。

4.玄关进门处的凹槽、卧室之间的卫生间外侧凹槽都可以直接填柜子。而且据了解，这两处在交付时会有衣帽柜和柜子。

5.南侧卧室带阳台，这样完全可以作为生活阳台使用，洗完的衣服完全可以挂在卧室阳台里，起居室就可以干干净净的啦。

6、餐客一体式设计与同侧卧室设计，共同形成双南北通透格局，采光与通风比较好。

缺点：

1..靠近厨房北侧的卧室偏正方形，一般来说，如果偏长方形的可能更好摆床。如果想不浪费面积，需要仔细搭配家具。

B户型优点：

1.全朝南；

2.有储物间，这一点对于中小户型来说比较贴心了；

3.厨房面宽不错，可以做出比较长的台面；

4.有阳台，而且和客厅连为一体；

5.卫生间干湿分离；

6.卧室比较大，连客卧都有12平多；

缺点：

1.餐厨动线和进门到客厅动线交叉；

2.客厅宽3300，宽度略窄。

C户型优点：

1.虽然是东西向的，但仍旧做出了一个朝南的卧室，并且带有生活阳台；

2.客厅3700，算是小户型里比较宽的了。

3.餐厅厨房很近，动线短（这个动线是越不交叉、越短越好）

4.目测起居室窗户比较宽；

5.卧室都是长方形的，比较好用；

缺点：

1.不是纯南北通透也不是纯朝南（特别提醒，如果最终选到这户型的话，建议选择东南朝向的）；

D户型优点：

1.南北通透；

2.卧室比较大，朝南的卧室有生活阳台；

3.两室一厅带有单独餐厅位置，分区比较清晰；

5.客厅3300，在小户型里算是还可以的；

缺点：

1.厨房偏长条，只能做I型橱柜；

E户型优点：

1.一室一厅还能有很明显的分割区域

2.卫生间干湿分离；

3.纯南向如果单身居住，进门南边到进卧室的区域直接可以做成衣帽间；

4.起居室可以打开和餐厅联动也可以直接改成两就是里的一间

缺点：

1.餐厅采光差一些；

2.小（可以把写字的人打出去了）。

以上，就是根据这个共有产权房项目提出的一些户型分析，目测89平方米的两居室选择性还是比较多的，看起来是可以满足不同家庭结构的购房者居住

，而且根据公布出来的户型图来看，该项目通透户型数量还是比较多的。

如果哪位粉丝能够提出更详细的需求（比如家里有几口人，未来要不要添丁进口，家里要不要摆放钢琴之类的），可以在页面下方留言，我们会一一进行解答。

最后再附上一些该项目的样板间图片，看一下实际装上柜子、摆上家具会是怎样。