深剖那些身价将一夜的豪宅.源泉

深剖那些身价将一夜*的豪宅

近段时间以来，随着北京农展馆“地皇”的诞出，其附近朝阳公园板块豪宅将一夜*消息占据各大媒体重要版面，有“路人皆知”的势头，其中，又以较高单价的霄云路8号*受瞩目。据近日资料显示，合生•霄云路8号的销售单价8月份继续领跑北京豪宅市场，单价接近15万元/平方米。业内专家指出，合生创展对豪宅开发的专业度，加上霄云路8号的市场表现以及项目所处地块的市场预期，其现有价值明显被低估，随着人气的不断*，未来一段时间，单价极有可能突破20万元/平方米大关，指引北京豪宅进入20万元时代。

“地皇”催生新生代“宅王”

9月4日，具有“三环少有地块”之誉的北京农展馆地块经过69轮剧烈竞拍，终被融创以21亿总价及异地建27.8万平医院面积夺得。经计算农展馆土地溢价率为16%，楼面价为35501元/平方米，剔除配建的医院面积后，折合楼面价将超7.3万元／平方米，荣登今年北京单价地皇“宝座”已是不争的事实。

旅行社的费用只能通过购物弥补业内人士称，无论是从土地本钱的占比还是从“地皇”的强大影响力来看，农展馆附近一带燕莎板块高端楼盘价值的延续上涨已成定局。这其中，距离农展馆地块仅为1公里的合生· 霄云路8号这一高端在售物业，今年8月份销售单价已近15万元/平方米，应该说其现有价值是被低估的。业内人士预测，霄云路8号的楼盘估值及一平方公里的土地储备身价必将持续增张。如果比农展馆地块的裸楼面价，未来霄云路8号的房价或将在20万/平方米以上，成为北京地区新生代“宅王”。

供求关系催高利润

供求关系决定市场导向。北京相关部门于2012年3月7日下发文件，三环内原则上不再新供应住宅用地。三至四环内地块立刻成为开发商“求之若渴”的追逐对象，特别是对想要打造城市豪宅的开发商，由于城市豪宅对地段的要求非常高，能抢夺一块四环内地块也就具有了打造豪宅产品*有利的基本的价值点。去年相关部门此番文件一经出台，四环以内的房价明显飙升。

太多的案例都在证明：无论购买房产，还是建造楼盘，首先斟酌的*是地段。四环内的土地如此少有，那末四环内稀有的高性价比豪宅项目，就势必成为众多具有*眼光的财富阶层追逐的目标。给“合生-霄云路8号”提供巨大*空间的较大“菩萨”，并非北京农展馆这一“地皇”，更准确的说法是时下豪宅的严重供不应求趋势。

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