楼市赚钱的机会就要来了.源泉

楼市赚钱的机会就要来了

宁波土地市场从5月底开始转凉，并且愈来愈凉，但宁波房价一直坚挺到现在，日光盘还没有绝迹。 在老司机收到的留言中，仍有不少朋友问我某楼盘升值空间大不大，价格还会涨多少之类的问题，看来投资者对市场还没有死心。

老司机过去的判断是，受调控政策的影响，宁波房价短时间之内上涨乏力，但由于库存偏低，年内下跌的空间几乎没有。依照目前的形势看，这个判断大方向应该是没有错，但也需要修正。

1、▏二手房年内会降价

整体上宁波二手房市场进入了一个有价无市的阶段，二手房挂价还高高在上，但看房的热度和出手的冲动已大幅降低。今年8月份可能是农历新年之后成交最差的一个月，成交量仅仅相当于4月份的三分之一。

涉案人员多达44人9月份的成交仍未见起色。

以历史经验看，僵持3个月会出现价格松动，6个月会出现普遍性价格调整。老司机预计年底前宁波二手房价格就会出现下调（目前已有零星的下调），到明年2月，二手房挂牌价相比现在的价格，可能会普遍性调低。

二、▏上涨的旗帜已倒

国内楼市的几面旗帜：杭州、厦门、南京、成都8月份房价环比均出现了明显跌幅，下跌城市已扩大到29个，在所谓新一线城市逐步步蔓延。由于北上广深的调控政策一直没有放松，新一线城市成为这一轮超级牛市的火车头，如今火车头都渐次熄火了。

宁波也常常自称新一线，但在楼市这个领域实际上是个标准的二线，启动比新一线要晚，熄火估计也比新一线要晚。遭到延期备案的影响，许多高价楼盘的成交会陆续在后面几个月备案，宁波新楼盘统计上的均价可能比实际坚挺得更久一些。

老司机估计今年底明年初宁波新楼盘就会有人降价（或变相降价）。

3、▏特价房重出江湖

可能没多少人注意到，宁波已有楼盘在教师节推出了特价房，其他诸如老带新优惠的，启动分销的也越来越多，接下来的促销大戏，就要拉开帷幕。

特价房不能被视为降价，有时候只是巧立名目，把其他优惠改个名字而已。真正的降价是有一定范围的，比如一个批次或整个楼盘调低价格。当然为了配合降价，会在位置选择，装修标准等方面，做一些调整。

但特价房可以被视为降价前的风向标。如果依托各种促销能够完成销售任务，楼盘是不会启动降价的，但如果销售很不理想，竞争压力又大，则最终会有楼盘降价。

与涨价不同，降价历来都是不得已的，都是各种名目的，都是钝刀割肉的。不要期望楼盘会跳水，从历史经验来看，如果房价下跌20%~30%，别说开发商，银行和地方政府首先就受不了（不展开了）。

所以说楼市每次降价，都是赚钱的机会，都是非常值得欢迎和等待的。

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本文源自公众号：房产老司机

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