北京高端盘松绑定性适度放开地王依然堪忧

原标题：北京高端盘松绑定性适度放开 地王依然堪忧

在明确限价近10个月后，北京高端盘预售证有望获得松绑，而一系列前提条件显示，这并非开闸放水。近日，北京市住建委明确表示，将完善价格引导机制，保证商品房市场供应，对定价基本符合市场实际的项目加快审批，适度放开高端项目，加强税收征管。

并非开闸放水

根据市住建委发布的信息，高端楼盘领证的前提锁定在 定价基本符合市场实际的项目 ，在 确保商品房供应 的前提下， 适度放开 、 加快审批 、 督促项目尽快销售 、 加强税收征管 。

北京市为高端盘松绑设定了非常值得研究的前提，首要条件就是定价合理。 知情人士透露，上述信息中提及的 适度放开 ，并非意味着高端项目就会开闸放水， 适度 就说明了只有符合市场定价规律的才能够通过审批，此举意在避免高端盘定价过于夸张对周边项目带来的影响，也让开发商在拿地的时候有合理预期。

首席分析师牟增彬也认为，从上半年成功拿证的两个典型豪宅项目北京院子与海德公园看，无一不是最终销售价格远低于市场预期，而从项目拿证后的销售情况看，适度的价格调整也确实利于项目去化率。

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