孔庆光物流园区的主要功能划分

孔庆光：物流园区的主要功能划分

产业新区专栏关于物流园区的功能划分，目前国内还没有明确和统一的定义，即便是在《国家标准物流术语》中，也仅对物流核心、配送核心进行了界定。

从国内提出进行物流园区或物流基地建设的城市、企业的相干项目界定，常常会触及物流运作、交通运输、仓储服务、信息组织、产业整合和城市物流功能开发与调剂等综合性方面。因此，将物流园区定义为物流功能和企业服务较为集中的区域是目前较为常见的做法。因此，对物流园区的主要功能，我们可以表述为“物流园区聚集物流企业，整合一体化物流产业链，是物流产业发展的平台化载体。”

一般来说，物流园区要具有商务办公、展现洽谈、仓储配送、产业实训、信息服务、综合服务等多项服务功能。因物流园区类型不同，其主要功能也会有所差异。以公路货运型物流园区为例，其主要功能以下：

商务办公核心。为了给客户的商务来往提供更便利的环境，建设符合物流企业需要的专业性办公、业务洽谈和交换场所，以满足物流企业商务办公和业务洽谈的需要。

企业成长核心。为中小型物流企业提供管理支持，提供短期融资、担保服务、业务保险等服务，助推中小型物流企业的创业发展，成为中小型物流企业创业成长的孵化器和加速器。

城际物流核心。以物流服务平台运营商为出发点，以下降物流成本、兼顾信息资源、实现社会资源的高效配置为目标，形成物流平台络和渠道，扩大产业规模，延伸上下游产业链。包括货运代理、货物中转、仓储功能等。

城区配送核心。吸引从事城区配送(市内送货、提货)企业入驻，承接市区各处取送货业务，成为市域配送络平台。

运输服务核心。包括汽车配件销售、汽车维修和车辆管理、停车功能。

信息服务核心。建有货运配载系统、信息交易大厅、货运专线查询系统、掌上配货系统、诚信车辆查询系统、语音客户服务系统、电子交易等，为入驻企业提供业务平台。

商务服务核心。为入驻企业提供投融资、一站式行政、公共秘书及物流人材实训等服务。

生活服务核成为表现最为优异的中报业绩预增股。此外心。园区管理服务核心、司机旅馆、物流经理人公寓，满足各类人士住宿、休闲、餐饮、购物和娱乐等需求，以及园区内员工食宿等生活需求。

物流园区的功能不是提供简单的物业租赁管理，而应将其定位为“服务于物流企业”的第四方平台运营商，通过系统地提供“整合资源、规范管理、提升服务”来创造价值，与客户共同成就事业。

本文作者系北京中冶嘉恒*管理有限公司总经理孔庆广。

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