农村宅基地新规超占要收税这种做.源泉

2017 农村宅基地新规:超占要收税,这3种做法却能获偿!

2017年农村土地确权活动开展的如火如荼，关于宅基地的管理规定变化很大，最具代表性的就是“一户一宅”理念的全面实施，一户只能有一宅，一宅面积与人数挂钩，不能超过规定值。

超大面积宅基地的面积超出部分将要收税，那么确权之前就有的多出来的房屋，该怎么办呢?为解决这些问题，宅基地补贴福利开展起来，多出的宅基地这样处理，不用缴税还能领到不少补贴！

1、退出宅基地

这个项目在2010年被取消。瑞典工作室在取消了这个项目后继续研发新一款游戏通过15个农村土地改革试点来看，农民自愿退出宅基地使用权，可以获得相应的补贴了。这个补偿金额分为三部分，一是地面上建筑补贴，二是土地补贴，三是签订协议后6个月之内实现真正退出可获得补偿费增加30%的额外补助。

因各地区经济发展水平不同，补偿的金额肯定是有区别的，比如北京这种寸土寸金的地方，物价也贵，那么各部分补偿的标准也会高一些。一般来说，比如安徽省金寨县这样的一个普通县城，总的算下来每户平均补贴大概有10万元。

2、复垦宅基地

这种方法对于人均耕地少的地区简直是解燃眉之急啊！只要宅基地的土质符合复耕条件的，就可以进行宅基地复耕，参与宅基地复垦的农民，也可以领到一定的补贴，相比于退出宅基地来说要少一些，但经过村组织同意，复耕的也属于农民自己的承包地。

3、转让宅基地

按理说，宅基地的所有权属于村集体，使用权则属于村集体中所有成员。但是经常有村集体成员没地也没房的困境出现，土地资源紧张。目前宅基地还是允许在村集体内部流转的，向无房户合法转让宅基地也可以获得相应的补偿

。

毫无疑问，退出宅基地的补偿金额是最高的，但如果不是居家迁进城里，鲜少回来的话，一般还是很少有人选择退出宅基地。建议选择合适的方式尽快解决“一户多宅”和超占的问题，不仅因为多出的部分需要纳税（就试点情况看来，不解决问题的家庭平均每户每年缴纳600元左右的超占费用），重要的是在进行土地确权时这两种情况确权困难甚至无法确权！可千万别因小失大。