金岩石预言京沪楼价10年涨资源

中药常识 2020年11月18日浏览：0 次

以2009年1月的中心区均价为基准,京沪楼市未来五年还可能再翻一番!我的此言一出,如一石激起千层浪,引发诸多争议。我在上搜了一搜,国家发改委宏观经济学会的副秘书长王建比我还牛,4月24日,王建在南京放胆预言京沪宁等大城市的房价10年内至少要涨倍,“大胆些说,会涨5倍!”

唐朝京城长安是当年的国际大都市,公元878年,16岁的白居易首次进京,放下书包就去拜访名士顾况,顾况念着白居易的名字说:“长安米贵,居大不易。”世界都市人才荟萃,非等闲之辈可以闲居,生活节奏和压力都很大,现在高房价就像当年的高米价一样,有调节人口流动的功能。中国的大北京和大上海,在未来20年内必然成为世界就因此而分成了传统思维与数位思维都市,人口流动难以避免,高端群体的流入不仅会抬高中心区的房价,而且会扩大城区的版图,抬高外围地区的房价,这就是日本大东京的都市圈模式。

未来中国的城市化道路怎么走?三个选项:A,都市圈;B,城镇化;C,二者兼而有之。倘若是“头脑风暴”的投票,多数人会选择“C”,而在我看来,“A”应该是首选,这就是王建先生的观点。我只想再补充一点,城市化道路的选择是有条件的:一是天然的土地约束;二是经济的成本约束。

土地约束来自于城市土地的稀缺性,虽然在理论上说,我也同意城市空间有无限开发的潜力,但成本约束会使这种“无限”变为“有限”。中国为什么不能学美国模式?这是反对者最多的质问,要知道,美中两国不仅人口相差很大,从人均平原面积看,美国是“七田二水一分山”,中国却是“七山二水一分田”。中国的平原面积人均不到1.5亩,而美国是人均15公顷。和日本相比不断降低推广成本,中国的人均平原面积甚至比日本还低 0%-50%,所以日本大东京的都市圈模式更有可比性,这是我支持王建观点的主要依据,不过他预言京沪楼价10年涨 -5倍可能有些夸张了。