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菏泽未来房价的走势怎么样？问题详情：田园装修谁客餐厅效果图

推荐回答：这个难讲。

菏泽房价上涨的主要原因是城市建设的拆迁改造，目前没有人统计出已经交付多少房子，所以无法用数据精确计算出供求关系。

事实上，从市场经济的角度预测房价走势通常会打脸，那么就不以此来说了。

以下只讨论菏泽市区的房价情况。

菏泽房价未来会继续上涨，理由如下：

首先，菏泽目前拆迁改造工作仍然继续进行，而且卖地价格持续上涨，目前市区价格在200万元一亩，只要继续卖地，那么房价和地价肯定会有差价，所以房价会继续上涨。

其次，目前没有人统计菏泽买房人的外地人数量，同时市政府也没出台相关调控措施限制外地人买房，而且去市区楼盘询问价格和户型，会发现要么是尾盘，要么是期房，要么光盘。

这说明市区存在捂盘惜售的可能性，而政府对这些现象没有实施行政管制。

但是行政管理的措施，恰恰是其他房价涨幅过大的城市调控房价上涨的手段。

再次，夜晚走在菏泽小区内，相当一部分楼盘入住率很低，这说明市区存在炒房现象，或者已经买房者有心装修入住，但无力实现。

由于开发商卖房采取的是多人认筹分批售卖。

举例来说，假设一期开盘有1000套房源，开发商会分批卖，一次卖200套，但是却搞搞活动让500人认筹，这样就有至少 00人买不到房子，同时下次卖房时再认筹， 同时涨价。

这种人为制造稀缺的行为会引起市民购房紧张情绪。

市民紧张情绪不消散，房价上涨不会停止。

然后，最重要的一点，菏泽市房贷没收紧。

银行是房产开发的现金奶牛，只要奶牛不停挤奶，吃奶的人就不会饿死。

最后，说下人口流入情况，因为城市房价上涨是人为活动，只要是城市人口持续流入，房价就有上涨的空间。

菏泽首先吸引了菏泽工业大学在本地建校区（虽然学校并不好），同时制定政策吸引在外菏泽人返乡创业。

这些措施都对房价产生兜底效应。

插播一下，虽然菏泽房价会涨，但是我认为菏泽房产完全不具备投资价值。

首先，菏泽市的龙头企业是化工与制药等高污染企业，未来城市居民的居住需求环保很重要，同时环保也是我们国家大力倡行的。

长远来看环保因素限制了外来人口流入，同时促进了本地人口持续流出。

再次，拆迁改造引起的房价上涨是不可持续的。

目前市区100平的房子租金价格为2000元每月左右，我们认为租售比在 00以内是房产低泡沫价位，也就是说房价在6000元每平左右，事实上菏泽市区房价均价还没达到6000，而目前的价位却是拆迁改造的高峰价位。

既然高峰期仅有这样的涨幅，那么调控期的涨幅也更不会大，也就是说房产无投资价值。

然后，我们发现三四线城市在国家地产调控后房价却出现了上涨，我认为这种上涨是补涨效应，是资本从一二线核心城市溢出的结果。

长远来看，补涨不可能持续，除非菏泽地区的城市基本面发生根本变化。

最后，以上分析说菏泽市区房价不具备投资价值，并不是说菏泽房价就会跌。

个人浅见。

限购之后，成都房价走势如何？问题详情：

推荐回答：我就很少听见房价会跌！物价越来越高，再怎么管控，也不会跌的！能保持不涨都算不错的了！官方说限购增长之后，房价环比下降了0.1%，这个数据可以看出房价根本可以说是没有降！不过房产也照这种速度发展下去，很容易产生泡沫经济，其实都可以说已经泡沫经济了！如果是刚需的，还是早点买了为好，不要等！越等越买不起！

1、成都市哪些区域实行限购政策？

答：限购区域包括我市12个区，分别为成都高新区（包括高新区南部园区和高新区西部园区）、天府新区成都直管区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区。

2、此次限购新政何时开始实施？

答：自2017年 月24日零时开始实施。

实施之前商品住房已在全市统一的商品房买卖合同上签约系统完成商品住房定购、拟定合同、已售（备案）状态之一的；二手住房已在存量房交易服务平台上，完成打印“成都市存量房买卖经纪服务合同”（居间成交）或“成都市存量房买卖合同”（自由成交）的，按原政策执行。

成都温江今年房价走势？问题详情：限购马上三个月了，政策有什么变化没有，下半年房价走势怎样，实在不行只有回老家市里买房了。

推荐回答：我去年在温江做置业顾问，目前一直关注着成都房价情况，温江房价随地铁4号线二期工程的开通房价一路飙升，涨价已经涨过了，应该不会再怎么上涨了，总之你买房子的最佳时机已经错过了！！

石家庄和唐山房价走势如何？问题详情：根据唐山和石家庄目前的房价，五年之内，是持有石家庄房子好，还是持有唐山房子好？

推荐回答：感谢您的邀请。

首先我们来看一些石家庄和唐山近期的情况。

唐山

上图是唐山近期的房价走势（唐山）

上图是唐山近期房价地图（唐山）

上图是唐山房价涨跌榜（唐山）

石家庄上图是石家庄近期的价格趋势（石家庄）

上图是石家庄热门区域涨跌趋势（石家庄）

石家庄和唐山的房子哪里的升值潜力大这种也没有绝对的答案。

我们大家都应该了解，影响房价的因素很多，比如国家政策，全球的经济市场，人们的认知等等都会影响房价的趋势。

也不用说是听哪个专家分析什么的，现在的市场并没有那么简单。

如果自己是买来自住的话就不用考虑那么多，不管什么时候，房子的位置好价格就少不了，毕竟在一段时间、特定的一个区域，不受重大变革的情况下优越的位置就有那么多，或许我说的比较片面，这个自己可以理解理解。

其次就是现在的市场也在慢慢转型，重资产行业会慢慢的向轻资产行业过度，这也是一个地区成熟的标志。

归根结底，如果是刚需不要考虑太多，毕竟这是自己居住，拼命努力就是为了让自己过得舒心。

如果您是投资的话红利期已经过去，不要在盼望着短时内翻几番，这个就当前形势而言不现实。

注：以上内容仅代表个人的看房，不建议作为投资的依据，文章所有内容均是个人分析不可作为其他用途。

青岛黄岛房价未来五年走势？问题详情：现今所谓的最严调控下，房价的确有松动的迹象，结合上流传的所谓中国五年周期，是不是该抛就抛了呢？

推荐回答：个人认为，在判断一个地区的房价在一定时间内会如何增长，或者下降最主要的是要看政府相关政策，这是中国国情决定的。

就拿黄岛来举例说明，黄岛区东区房价是在2015年年底开始稍大幅度增长，彼时中心区普通高层住宅房价9000左右，比如长江路区政府对过盛世华章9000+，香江路远洋万和四季以及香江学府9000。

西区房价较高的万达东方影都附近也才8000多，一中附近学区房也才7000左右，整个2016年的房价增长也比较理性，涨幅之间，快速增长是在2017年开始的，至2017年 月份，特别是年后房价翻倍，整个黄岛区新房库存基本售罄。

2017年 月15日，政府出台新政，利率从85折，到9折，到无折扣，外地购房者需要在当地缴够1年社保，二套房首付40%，利率上浮，三套全款等。

可以说政府对购房买卖双方的影响是巨大的，正好有个朋友在这个节点想出售一套一位读者拨打晨报准新房，从新政之前的看房者和中介络绎不绝，到新政后的一周一个看房者，政策影响可见一斑。

再此情况下，政府为避免之前购买多套住房者抛售，造成房价大跌，于2017年 月 1号再次出台新政，购房从拿到房产证日期起两年内不允许买卖，以政策手段限制市场房子流通量，也限制住炒房者抛售笔者认为：适当。。

我朋友的房子也在4月份顺利出售。

最后，浅谈一下，未来黄岛的房价走势，关于黄岛区（青岛西海岸西区）最近几年的发展，我的动态里有一篇详尽文章（经济，投资，教育，医疗等阐述），有兴趣的朋友可以去看下。

我对黄岛未来发展比较看好，特别是新区政府提出的2020年常住人口达到240万，20 0年达到400万，发展潜力巨大。

但是从政府层面来讲，习主席提出的房子是用来住的，以及财政部长 谈到的房产税，都不支持房价过快增长，和况从现实来讲，黄岛房价从2008年到2015年7、8年的时间才增长了 -4千，这波也算是补涨，势能已去。

所以我的观点是，未来5年在政策调控，以及房产税预期，以及限购政策即将到期，市场上会出现大量优质房源，尽管在比较好的发展预期下，房价也不会过快增长，甚至在某个时间段还会下跌。

毕竟现阶段黄岛常住人口才15 万，且原住民户均大于2套情形下，炒房才是房价上涨的最大动力，未来5年还会有大量炒房者介入吗？

2017珠海房价走势将会是怎么样的？问题详情：2017珠海房价走势将会是怎么样的？是升还是降？

推荐回答：今年应该会比较平稳，自己看法是在明年才会小幅降价，因为珠海去年的房子消化不错，现在市场库存不多，开发商销售压力不大。

再加上国家政策影响有一定延后性，等投资客看到房地产市场政策和资金收紧成定局，投资房产收益减少就会减少入场或抛盘离场，居住型客户支撑不了珠海房价的时候，价格自然就降下来了。

【济南】二手房房价未来 -4年什么走势？问题详情：济南的二手房房价未来 -4年什么走势？

推荐回答：既然没有人回答那我来说两句，我不是山东人，也不是专家，但是我有过很多城市！济南只是山东的省会而已，没有太多的支柱产业！省会城市一定会有很多政治成份，比如2017年为了创卫赶走了号称几十万的外地人（几万也有吧），所以我断言政策上给济南倾斜，济南则强，反之则弱！客官问这不废话嘛？哈哈，再直白点就是短期爱涨不涨，涨过通胀率是你的运气，长期必然平平淡淡，那么多沿海城市都后势强劲，济南不跌就是政党保佑！说错了请给我反馈，我也是一家之言！

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