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贷款通道关闭，房企面临生死存亡

中小房企的资金链紧张到什么程度？报告中说，一季度全国房企资金到位增速明显放缓，去年同比增幅26.5%，现在骤降到6.6%。这份报告的发布方——上海易居房地产研究院副院长杨红旭接受了记者的采访。他的预测更惊人，甚至用崩裂、破产、跑路等词汇来形容。

杨红旭：未来一两年，将会有一批企业资金特别短缺，接近崩裂、破产，还有老板会跑路。

这样的预测是否太夸张，也引发了业界争议。但不争的事实是，中小房企的资金链确实非常紧张。这一点，记者也从一位银行业内人士的回答中得到了印证。他说，现在银行系统的房贷通道正在逐步对部分房企关闭。

银行业内人士：以前觉得投房地产都会赚，现在好像不是这样。资质好的房地产企业可能还会贷款，不好的就不贷，或者把价格抬高。

由于资金面紧张，部分房企不得不求助于民间高利贷与信托融资等非常规渠道。这段时间被传破产的地产公司光耀集团，就借下了高达20多亿元的民间借贷，占到公司整体负债率70%以上。这种自救方式，在房地产专家韩世同看来，无异于饮鸩止渴。

韩世同：债上加债，恐怕资金链断裂的风险更大。降价促销可能才是一个比较好的策略。

中介公司“断臂求生”

中小房企面临风险，大型中介公司的日子似乎也不太好过了。上海中原地产某门店的工作人员承认，他们公司的部分门店确实在裁员，中介费也有下降的空间。

对此，杨红旭分析认为，受到整个楼市不景气影响，房地产中介近期裁员、关店的情况确实存在，并且还可能会持续一段时间。

杨红旭：年内楼市可能不会明显回暖，不景气现象会有一定的持续性。

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